Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 483,41 € | 80 483,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 889 € / mois | 229 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 280 € | 12 059 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 150 € | 11 445 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 003,78 € | 394 797,14 € | 10 594 996,22 € |
| Année 2 | 592 020,56 € | 373 780,36 € | 10 002 975,66 € |
| Année 3 | 613 810,90 € | 351 990,02 € | 9 389 164,76 € |
| Année 4 | 636 403,24 € | 329 397,68 € | 8 752 761,52 € |
| Année 5 | 659 827,15 € | 305 973,77 € | 8 092 934,37 € |
| Année 6 | 684 113,20 € | 281 687,72 € | 7 408 821,17 € |
| Année 7 | 709 293,15 € | 256 507,77 € | 6 699 528,02 € |
| Année 8 | 735 399,88 € | 230 401,04 € | 5 964 128,14 € |
| Année 9 | 762 467,53 € | 203 333,39 € | 5 201 660,61 € |
| Année 10 | 790 531,42 € | 175 269,50 € | 4 411 129,19 € |
| Année 11 | 819 628,30 € | 146 172,62 € | 3 591 500,89 € |
| Année 12 | 849 796,11 € | 116 004,81 € | 2 741 704,78 € |
| Année 13 | 881 074,31 € | 84 726,61 € | 1 860 630,47 € |
| Année 14 | 913 503,74 € | 52 297,18 € | 947 126,73 € |
| Année 15 | 947 126,73 € | 18 674,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 166 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.