Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 204,20 € | 81 204,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 073 € / mois | 232 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 280 € | 12 167 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 650 € | 11 547 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 117,58 € | 398 332,82 € | 10 689 882,42 € |
| Année 2 | 597 322,56 € | 377 127,84 € | 10 092 559,86 € |
| Année 3 | 619 308,02 € | 355 142,38 € | 9 473 251,84 € |
| Année 4 | 642 102,70 € | 332 347,70 € | 8 831 149,14 € |
| Année 5 | 665 736,40 € | 308 714,00 € | 8 165 412,74 € |
| Année 6 | 690 239,95 € | 284 210,45 € | 7 475 172,79 € |
| Année 7 | 715 645,42 € | 258 804,98 € | 6 759 527,37 € |
| Année 8 | 741 985,96 € | 232 464,44 € | 6 017 541,41 € |
| Année 9 | 769 296,00 € | 205 154,40 € | 5 248 245,41 € |
| Année 10 | 797 611,27 € | 176 839,13 € | 4 450 634,14 € |
| Année 11 | 826 968,69 € | 147 481,71 € | 3 623 665,45 € |
| Année 12 | 857 406,68 € | 117 043,72 € | 2 766 258,77 € |
| Année 13 | 888 964,99 € | 85 485,41 € | 1 877 293,78 € |
| Année 14 | 921 684,85 € | 52 765,55 € | 955 608,93 € |
| Année 15 | 955 608,93 € | 18 841,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 266 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 012 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.