Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 924,99 € | 81 924,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 258 € / mois | 234 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 280 € | 12 275 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 150 € | 11 650 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 231,34 € | 401 868,54 € | 10 784 768,66 € |
| Année 2 | 602 624,56 € | 380 475,32 € | 10 182 144,10 € |
| Année 3 | 624 805,17 € | 358 294,71 € | 9 557 338,93 € |
| Année 4 | 647 802,17 € | 335 297,71 € | 8 909 536,76 € |
| Année 5 | 671 645,65 € | 311 454,23 € | 8 237 891,11 € |
| Année 6 | 696 366,69 € | 286 733,19 € | 7 541 524,42 € |
| Année 7 | 721 997,66 € | 261 102,22 € | 6 819 526,76 € |
| Année 8 | 748 572,02 € | 234 527,86 € | 6 070 954,74 € |
| Année 9 | 776 124,47 € | 206 975,41 € | 5 294 830,27 € |
| Année 10 | 804 691,06 € | 178 408,82 € | 4 490 139,21 € |
| Année 11 | 834 309,08 € | 148 790,80 € | 3 655 830,13 € |
| Année 12 | 865 017,24 € | 118 082,64 € | 2 790 812,89 € |
| Année 13 | 896 855,68 € | 86 244,20 € | 1 893 957,21 € |
| Année 14 | 929 865,97 € | 53 233,91 € | 964 091,24 € |
| Année 15 | 964 091,24 € | 19 008,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 366 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 071 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.