Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 243,41 € | 59 243,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 525 € / mois | 169 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 280 € | 12 275 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 150 € | 11 650 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 772,31 € | 436 148,61 € | 11 091 227,69 € |
| Année 2 | 285 625,11 € | 425 295,81 € | 10 805 602,58 € |
| Année 3 | 296 906,60 € | 414 014,32 € | 10 508 695,98 € |
| Année 4 | 308 633,66 € | 402 287,26 € | 10 200 062,32 € |
| Année 5 | 320 823,93 € | 390 096,99 € | 9 879 238,39 € |
| Année 6 | 333 495,66 € | 377 425,26 € | 9 545 742,73 € |
| Année 7 | 346 667,90 € | 364 253,02 € | 9 199 074,83 € |
| Année 8 | 360 360,41 € | 350 560,51 € | 8 838 714,42 € |
| Année 9 | 374 593,74 € | 336 327,18 € | 8 464 120,68 € |
| Année 10 | 389 389,24 € | 321 531,68 € | 8 074 731,44 € |
| Année 11 | 404 769,13 € | 306 151,79 € | 7 669 962,31 € |
| Année 12 | 420 756,49 € | 290 164,43 € | 7 249 205,82 € |
| Année 13 | 437 375,32 € | 273 545,60 € | 6 811 830,50 € |
| Année 14 | 454 650,55 € | 256 270,37 € | 6 357 179,95 € |
| Année 15 | 472 608,11 € | 238 312,81 € | 5 884 571,84 € |
| Année 16 | 491 274,93 € | 219 645,99 € | 5 393 296,91 € |
| Année 17 | 510 679,06 € | 200 241,86 € | 4 882 617,85 € |
| Année 18 | 530 849,61 € | 180 071,31 € | 4 351 768,24 € |
| Année 19 | 551 816,82 € | 159 104,10 € | 3 799 951,42 € |
| Année 20 | 573 612,20 € | 137 308,72 € | 3 226 339,22 € |
| Année 21 | 596 268,42 € | 114 652,50 € | 2 630 070,80 € |
| Année 22 | 619 819,54 € | 91 101,38 € | 2 010 251,26 € |
| Année 23 | 644 300,85 € | 66 620,07 € | 1 365 950,41 € |
| Année 24 | 669 749,12 € | 41 171,80 € | 696 201,29 € |
| Année 25 | 696 201,29 € | 14 718,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 366 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.