Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 269,44 € | 67 269,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 847 € / mois | 192 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 280 € | 12 275 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 150 € | 11 650 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 902,34 € | 417 330,94 € | 10 976 097,66 € |
| Année 2 | 404 696,95 € | 402 536,33 € | 10 571 400,71 € |
| Année 3 | 420 052,91 € | 387 180,37 € | 10 151 347,80 € |
| Année 4 | 435 991,52 € | 371 241,76 € | 9 715 356,28 € |
| Année 5 | 452 534,92 € | 354 698,36 € | 9 262 821,36 € |
| Année 6 | 469 706,06 € | 337 527,22 € | 8 793 115,30 € |
| Année 7 | 487 528,75 € | 319 704,53 € | 8 305 586,55 € |
| Année 8 | 506 027,71 € | 301 205,57 € | 7 799 558,84 € |
| Année 9 | 525 228,56 € | 282 004,72 € | 7 274 330,28 € |
| Année 10 | 545 158,02 € | 262 075,26 € | 6 729 172,26 € |
| Année 11 | 565 843,68 € | 241 389,60 € | 6 163 328,58 € |
| Année 12 | 587 314,24 € | 219 919,04 € | 5 576 014,34 € |
| Année 13 | 609 599,48 € | 197 633,80 € | 4 966 414,86 € |
| Année 14 | 632 730,33 € | 174 502,95 € | 4 333 684,53 € |
| Année 15 | 656 738,84 € | 150 494,44 € | 3 676 945,69 € |
| Année 16 | 681 658,37 € | 125 574,91 € | 2 995 287,32 € |
| Année 17 | 707 523,43 € | 99 709,85 € | 2 287 763,89 € |
| Année 18 | 734 369,93 € | 72 863,35 € | 1 553 393,96 € |
| Année 19 | 762 235,10 € | 44 998,18 € | 791 158,86 € |
| Année 20 | 791 158,86 € | 16 075,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 366 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.