Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 861,29 € | 67 861,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 640 € / mois | 193 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 280 € | 12 383 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 650 € | 11 752 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 332,82 € | 421 002,66 € | 11 072 667,18 € |
| Année 2 | 408 257,56 € | 406 077,92 € | 10 664 409,62 € |
| Année 3 | 423 748,62 € | 390 586,86 € | 10 240 661,00 € |
| Année 4 | 439 827,48 € | 374 508,00 € | 9 800 833,52 € |
| Année 5 | 456 516,43 € | 357 819,05 € | 9 344 317,09 € |
| Année 6 | 473 838,67 € | 340 496,81 € | 8 870 478,42 € |
| Année 7 | 491 818,14 € | 322 517,34 € | 8 378 660,28 € |
| Année 8 | 510 479,84 € | 303 855,64 € | 7 868 180,44 € |
| Année 9 | 529 849,66 € | 284 485,82 € | 7 338 330,78 € |
| Année 10 | 549 954,47 € | 264 381,01 € | 6 788 376,31 € |
| Année 11 | 570 822,10 € | 243 513,38 € | 6 217 554,21 € |
| Année 12 | 592 481,57 € | 221 853,91 € | 5 625 072,64 € |
| Année 13 | 614 962,89 € | 199 372,59 € | 5 010 109,75 € |
| Année 14 | 638 297,23 € | 176 038,25 € | 4 371 812,52 € |
| Année 15 | 662 516,99 € | 151 818,49 € | 3 709 295,53 € |
| Année 16 | 687 655,74 € | 126 679,74 € | 3 021 639,79 € |
| Année 17 | 713 748,39 € | 100 587,09 € | 2 307 891,40 € |
| Année 18 | 740 831,09 € | 73 504,39 € | 1 567 060,31 € |
| Année 19 | 768 941,43 € | 45 394,05 € | 798 118,88 € |
| Année 20 | 798 118,88 € | 16 217,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 466 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.