Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 565,37 € | 67 565,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 744 € / mois | 193 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 280 € | 12 329 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 400 € | 11 701 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 617,64 € | 419 166,80 € | 11 024 382,36 € |
| Année 2 | 406 477,32 € | 404 307,12 € | 10 617 905,04 € |
| Année 3 | 421 900,83 € | 388 883,61 € | 10 196 004,21 € |
| Année 4 | 437 909,56 € | 372 874,88 € | 9 758 094,65 € |
| Année 5 | 454 525,75 € | 356 258,69 € | 9 303 568,90 € |
| Année 6 | 471 772,42 € | 339 012,02 € | 8 831 796,48 € |
| Année 7 | 489 673,51 € | 321 110,93 € | 8 342 122,97 € |
| Année 8 | 508 253,87 € | 302 530,57 € | 7 833 869,10 € |
| Année 9 | 527 539,20 € | 283 245,24 € | 7 306 329,90 € |
| Année 10 | 547 556,31 € | 263 228,13 € | 6 758 773,59 € |
| Année 11 | 568 332,98 € | 242 451,46 € | 6 190 440,61 € |
| Année 12 | 589 898,01 € | 220 886,43 € | 5 600 542,60 € |
| Année 13 | 612 281,27 € | 198 503,17 € | 4 988 261,33 € |
| Année 14 | 635 513,87 € | 175 270,57 € | 4 352 747,46 € |
| Année 15 | 659 628,02 € | 151 156,42 € | 3 693 119,44 € |
| Année 16 | 684 657,17 € | 126 127,27 € | 3 008 462,27 € |
| Année 17 | 710 636,02 € | 100 148,42 € | 2 297 826,25 € |
| Année 18 | 737 600,63 € | 73 183,81 € | 1 560 225,62 € |
| Année 19 | 765 588,39 € | 45 196,05 € | 794 637,23 € |
| Année 20 | 794 637,23 € | 16 146,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 416 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 913 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.