Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 285,38 € | 82 285,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 350 € / mois | 235 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 280 € | 12 329 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 400 € | 11 701 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 788,16 € | 403 636,40 € | 10 832 211,84 € |
| Année 2 | 605 275,50 € | 382 149,06 € | 10 226 936,34 € |
| Année 3 | 627 553,67 € | 359 870,89 € | 9 599 382,67 € |
| Année 4 | 650 651,84 € | 336 772,72 € | 8 948 730,83 € |
| Année 5 | 674 600,20 € | 312 824,36 € | 8 274 130,63 € |
| Année 6 | 699 430,02 € | 287 994,54 € | 7 574 700,61 € |
| Année 7 | 725 173,71 € | 262 250,85 € | 6 849 526,90 € |
| Année 8 | 751 864,98 € | 235 559,58 € | 6 097 661,92 € |
| Année 9 | 779 538,62 € | 207 885,94 € | 5 318 123,30 € |
| Année 10 | 808 230,88 € | 179 193,68 € | 4 509 892,42 € |
| Année 11 | 837 979,18 € | 149 445,38 € | 3 671 913,24 € |
| Année 12 | 868 822,41 € | 118 602,15 € | 2 803 090,83 € |
| Année 13 | 900 800,91 € | 86 623,65 € | 1 902 289,92 € |
| Année 14 | 933 956,44 € | 53 468,12 € | 968 333,48 € |
| Année 15 | 968 333,48 € | 19 092,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 416 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 101 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.