Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 316 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 564,59 € | 81 564,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 165 € / mois | 233 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 280 € | 12 221 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 900 € | 11 598 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 674,38 € | 400 100,70 € | 10 737 325,62 € |
| Année 2 | 599 973,50 € | 378 801,58 € | 10 137 352,12 € |
| Année 3 | 622 056,52 € | 356 718,56 € | 9 515 295,60 € |
| Année 4 | 644 952,39 € | 333 822,69 € | 8 870 343,21 € |
| Année 5 | 668 690,95 € | 310 084,13 € | 8 201 652,26 € |
| Année 6 | 693 303,25 € | 285 471,83 € | 7 508 349,01 € |
| Année 7 | 718 821,48 € | 259 953,60 € | 6 789 527,53 € |
| Année 8 | 745 278,92 € | 233 496,16 € | 6 044 248,61 € |
| Année 9 | 772 710,16 € | 206 064,92 € | 5 271 538,45 € |
| Année 10 | 801 151,07 € | 177 624,01 € | 4 470 387,38 € |
| Année 11 | 830 638,79 € | 148 136,29 € | 3 639 748,59 € |
| Année 12 | 861 211,87 € | 117 563,21 € | 2 778 536,72 € |
| Année 13 | 892 910,24 € | 85 864,84 € | 1 885 626,48 € |
| Année 14 | 925 775,31 € | 52 999,77 € | 959 851,17 € |
| Année 15 | 959 851,17 € | 18 925,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 316 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 042 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.