Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 973,52 € | 66 973,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 950 € / mois | 191 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 280 € | 12 221 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 900 € | 11 598 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 187,19 € | 415 495,05 € | 10 927 812,81 € |
| Année 2 | 402 916,72 € | 400 765,52 € | 10 524 896,09 € |
| Année 3 | 418 205,09 € | 385 477,15 € | 10 106 691,00 € |
| Année 4 | 434 073,60 € | 369 608,64 € | 9 672 617,40 € |
| Année 5 | 450 544,25 € | 353 137,99 € | 9 222 073,15 € |
| Année 6 | 467 639,85 € | 336 042,39 € | 8 754 433,30 € |
| Année 7 | 485 384,11 € | 318 298,13 € | 8 269 049,19 € |
| Année 8 | 503 801,68 € | 299 880,56 € | 7 765 247,51 € |
| Année 9 | 522 918,12 € | 280 764,12 € | 7 242 329,39 € |
| Année 10 | 542 759,89 € | 260 922,35 € | 6 699 569,50 € |
| Année 11 | 563 354,53 € | 240 327,71 € | 6 136 214,97 € |
| Année 12 | 584 730,67 € | 218 951,57 € | 5 551 484,30 € |
| Année 13 | 606 917,88 € | 196 764,36 € | 4 944 566,42 € |
| Année 14 | 629 946,97 € | 173 735,27 € | 4 314 619,45 € |
| Année 15 | 653 849,87 € | 149 832,37 € | 3 660 769,58 € |
| Année 16 | 678 659,77 € | 125 022,47 € | 2 982 109,81 € |
| Année 17 | 704 411,06 € | 99 271,18 € | 2 277 698,75 € |
| Année 18 | 731 139,46 € | 72 542,78 € | 1 546 559,29 € |
| Année 19 | 758 882,06 € | 44 800,18 € | 787 677,23 € |
| Année 20 | 787 677,23 € | 16 004,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 316 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.