Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 677,60 € | 66 677,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 053 € / mois | 190 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 280 € | 12 167 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 650 € | 11 547 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 472,04 € | 413 659,16 € | 10 879 527,96 € |
| Année 2 | 401 136,45 € | 398 994,75 € | 10 478 391,51 € |
| Année 3 | 416 357,33 € | 383 773,87 € | 10 062 034,18 € |
| Année 4 | 432 155,70 € | 367 975,50 € | 9 629 878,48 € |
| Année 5 | 448 553,57 € | 351 577,63 € | 9 181 324,91 € |
| Année 6 | 465 573,61 € | 334 557,59 € | 8 715 751,30 € |
| Année 7 | 483 239,51 € | 316 891,69 € | 8 232 511,79 € |
| Année 8 | 501 575,71 € | 298 555,49 € | 7 730 936,08 € |
| Année 9 | 520 607,67 € | 279 523,53 € | 7 210 328,41 € |
| Année 10 | 540 361,78 € | 259 769,42 € | 6 669 966,63 € |
| Année 11 | 560 865,42 € | 239 265,78 € | 6 109 101,21 € |
| Année 12 | 582 147,09 € | 217 984,11 € | 5 526 954,12 € |
| Année 13 | 604 236,25 € | 195 894,95 € | 4 922 717,87 € |
| Année 14 | 627 163,62 € | 172 967,58 € | 4 295 554,25 € |
| Année 15 | 650 960,92 € | 149 170,28 € | 3 644 593,33 € |
| Année 16 | 675 661,19 € | 124 470,01 € | 2 968 932,14 € |
| Année 17 | 701 298,71 € | 98 832,49 € | 2 267 633,43 € |
| Année 18 | 727 909,01 € | 72 222,19 € | 1 539 724,42 € |
| Année 19 | 755 529,02 € | 44 602,18 € | 784 195,40 € |
| Année 20 | 784 195,40 € | 15 934,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 266 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 507 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.