Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 722,17 € | 58 722,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 946 € / mois | 167 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 280 € | 12 167 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 650 € | 11 547 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 354,75 € | 432 311,29 € | 10 993 645,25 € |
| Année 2 | 283 112,08 € | 421 553,96 € | 10 710 533,17 € |
| Année 3 | 294 294,27 € | 410 371,77 € | 10 416 238,90 € |
| Année 4 | 305 918,16 € | 398 747,88 € | 10 110 320,74 € |
| Année 5 | 318 001,16 € | 386 664,88 € | 9 792 319,58 € |
| Année 6 | 330 561,41 € | 374 104,63 € | 9 461 758,17 € |
| Année 7 | 343 617,76 € | 361 048,28 € | 9 118 140,41 € |
| Année 8 | 357 189,79 € | 347 476,25 € | 8 760 950,62 € |
| Année 9 | 371 297,89 € | 333 368,15 € | 8 389 652,73 € |
| Année 10 | 385 963,23 € | 318 702,81 € | 8 003 689,50 € |
| Année 11 | 401 207,80 € | 303 458,24 € | 7 602 481,70 € |
| Année 12 | 417 054,50 € | 287 611,54 € | 7 185 427,20 € |
| Année 13 | 433 527,10 € | 271 138,94 € | 6 751 900,10 € |
| Année 14 | 450 650,33 € | 254 015,71 € | 6 301 249,77 € |
| Année 15 | 468 449,88 € | 236 216,16 € | 5 832 799,89 € |
| Année 16 | 486 952,47 € | 217 713,57 € | 5 345 847,42 € |
| Année 17 | 506 185,87 € | 198 480,17 € | 4 839 661,55 € |
| Année 18 | 526 178,95 € | 178 487,09 € | 4 313 482,60 € |
| Année 19 | 546 961,69 € | 157 704,35 € | 3 766 520,91 € |
| Année 20 | 568 565,29 € | 136 100,75 € | 3 197 955,62 € |
| Année 21 | 591 022,21 € | 113 643,83 € | 2 606 933,41 € |
| Année 22 | 614 366,09 € | 90 299,95 € | 1 992 567,32 € |
| Année 23 | 638 632,02 € | 66 034,02 € | 1 353 935,30 € |
| Année 24 | 663 856,37 € | 40 809,67 € | 690 078,93 € |
| Année 25 | 690 078,93 € | 14 589,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 266 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 192 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.