Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 200,94 € | 58 200,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 366 € / mois | 166 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 280 € | 12 059 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 150 € | 11 445 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 937,29 € | 428 473,99 € | 10 896 062,71 € |
| Année 2 | 280 599,12 € | 417 812,16 € | 10 615 463,59 € |
| Année 3 | 291 682,10 € | 406 729,18 € | 10 323 781,49 € |
| Année 4 | 303 202,80 € | 395 208,48 € | 10 020 578,69 € |
| Année 5 | 315 178,55 € | 383 232,73 € | 9 705 400,14 € |
| Année 6 | 327 627,31 € | 370 783,97 € | 9 377 772,83 € |
| Année 7 | 340 567,76 € | 357 843,52 € | 9 037 205,07 € |
| Année 8 | 354 019,32 € | 344 391,96 € | 8 683 185,75 € |
| Année 9 | 368 002,20 € | 330 409,08 € | 8 315 183,55 € |
| Année 10 | 382 537,38 € | 315 873,90 € | 7 932 646,17 € |
| Année 11 | 397 646,62 € | 300 764,66 € | 7 534 999,55 € |
| Année 12 | 413 352,68 € | 285 058,60 € | 7 121 646,87 € |
| Année 13 | 429 679,06 € | 268 732,22 € | 6 691 967,81 € |
| Année 14 | 446 650,29 € | 251 760,99 € | 6 245 317,52 € |
| Année 15 | 464 291,88 € | 234 119,40 € | 5 781 025,64 € |
| Année 16 | 482 630,22 € | 215 781,06 € | 5 298 395,42 € |
| Année 17 | 501 692,91 € | 196 718,37 € | 4 796 702,51 € |
| Année 18 | 521 508,52 € | 176 902,76 € | 4 275 193,99 € |
| Année 19 | 542 106,79 € | 156 304,49 € | 3 733 087,20 € |
| Année 20 | 563 518,64 € | 134 892,64 € | 3 169 568,56 € |
| Année 21 | 585 776,21 € | 112 635,07 € | 2 583 792,35 € |
| Année 22 | 608 912,91 € | 89 498,37 € | 1 974 879,44 € |
| Année 23 | 632 963,43 € | 65 447,85 € | 1 341 916,01 € |
| Année 24 | 657 963,91 € | 40 447,37 € | 683 952,10 € |
| Année 25 | 683 952,10 € | 14 459,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 166 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 288 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.