Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 085,75 € | 66 085,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 260 € / mois | 188 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 280 € | 12 059 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 150 € | 11 445 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 041,58 € | 409 987,42 € | 10 782 958,42 € |
| Année 2 | 397 575,83 € | 395 453,17 € | 10 385 382,59 € |
| Année 3 | 412 661,58 € | 380 367,42 € | 9 972 721,01 € |
| Année 4 | 428 319,75 € | 364 709,25 € | 9 544 401,26 € |
| Année 5 | 444 572,06 € | 348 456,94 € | 9 099 829,20 € |
| Année 6 | 461 441,04 € | 331 587,96 € | 8 638 388,16 € |
| Année 7 | 478 950,13 € | 314 078,87 € | 8 159 438,03 € |
| Année 8 | 497 123,54 € | 295 905,46 € | 7 662 314,49 € |
| Année 9 | 515 986,58 € | 277 042,42 € | 7 146 327,91 € |
| Année 10 | 535 565,35 € | 257 463,65 € | 6 610 762,56 € |
| Année 11 | 555 887,01 € | 237 141,99 € | 6 054 875,55 € |
| Année 12 | 576 979,77 € | 216 049,23 € | 5 477 895,78 € |
| Année 13 | 598 872,87 € | 194 156,13 € | 4 879 022,91 € |
| Année 14 | 621 596,72 € | 171 432,28 € | 4 257 426,19 € |
| Année 15 | 645 182,78 € | 147 846,22 € | 3 612 243,41 € |
| Année 16 | 669 663,78 € | 123 365,22 € | 2 942 579,63 € |
| Année 17 | 695 073,73 € | 97 955,27 € | 2 247 505,90 € |
| Année 18 | 721 447,83 € | 71 581,17 € | 1 526 058,07 € |
| Année 19 | 748 822,69 € | 44 206,31 € | 777 235,38 € |
| Année 20 | 777 235,38 € | 15 792,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 166 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.