Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 381,67 € | 66 381,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 157 € / mois | 189 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 280 € | 12 113 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 400 € | 11 496 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 756,74 € | 411 823,30 € | 10 831 243,26 € |
| Année 2 | 399 356,09 € | 397 223,95 € | 10 431 887,17 € |
| Année 3 | 414 509,39 € | 382 070,65 € | 10 017 377,78 € |
| Année 4 | 430 237,66 € | 366 342,38 € | 9 587 140,12 € |
| Année 5 | 446 562,73 € | 350 017,31 € | 9 140 577,39 € |
| Année 6 | 463 507,25 € | 333 072,79 € | 8 677 070,14 € |
| Année 7 | 481 094,74 € | 315 485,30 € | 8 195 975,40 € |
| Année 8 | 499 349,56 € | 297 230,48 € | 7 696 625,84 € |
| Année 9 | 518 297,02 € | 278 283,02 € | 7 178 328,82 € |
| Année 10 | 537 963,46 € | 258 616,58 € | 6 640 365,36 € |
| Année 11 | 558 376,11 € | 238 203,93 € | 6 081 989,25 € |
| Année 12 | 579 563,33 € | 217 016,71 € | 5 502 425,92 € |
| Année 13 | 601 554,49 € | 195 025,55 € | 4 900 871,43 € |
| Année 14 | 624 380,05 € | 172 199,99 € | 4 276 491,38 € |
| Année 15 | 648 071,73 € | 148 508,31 € | 3 628 419,65 € |
| Année 16 | 672 662,37 € | 123 917,67 € | 2 955 757,28 € |
| Année 17 | 698 186,12 € | 98 393,92 € | 2 257 571,16 € |
| Année 18 | 724 678,30 € | 71 901,74 € | 1 532 892,86 € |
| Année 19 | 752 175,74 € | 44 404,30 € | 780 717,12 € |
| Année 20 | 780 717,12 € | 15 863,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 216 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 592 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.