Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 843,80 € | 80 843,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 981 € / mois | 230 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 280 € | 12 113 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 400 € | 11 496 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 560,63 € | 396 564,97 € | 10 642 439,37 € |
| Année 2 | 594 671,51 € | 375 454,09 € | 10 047 767,86 € |
| Année 3 | 616 559,39 € | 353 566,21 € | 9 431 208,47 € |
| Année 4 | 639 252,91 € | 330 872,69 € | 8 791 955,56 € |
| Année 5 | 662 781,68 € | 307 343,92 € | 8 129 173,88 € |
| Année 6 | 687 176,50 € | 282 949,10 € | 7 441 997,38 € |
| Année 7 | 712 469,21 € | 257 656,39 € | 6 729 528,17 € |
| Année 8 | 738 692,83 € | 231 432,77 € | 5 990 835,34 € |
| Année 9 | 765 881,69 € | 204 243,91 € | 5 224 953,65 € |
| Année 10 | 794 071,28 € | 176 054,32 € | 4 430 882,37 € |
| Année 11 | 823 298,40 € | 146 827,20 € | 3 607 583,97 € |
| Année 12 | 853 601,29 € | 116 524,31 € | 2 753 982,68 € |
| Année 13 | 885 019,53 € | 85 106,07 € | 1 868 963,15 € |
| Année 14 | 917 594,20 € | 52 531,40 € | 951 368,95 € |
| Année 15 | 951 368,95 € | 18 757,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 216 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 121 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.