Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 493,90 € | 65 493,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 466 € / mois | 187 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 280 € | 11 951 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 650 € | 11 342 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 611,13 € | 406 315,67 € | 10 686 388,87 € |
| Année 2 | 394 015,23 € | 391 911,57 € | 10 292 373,64 € |
| Année 3 | 408 965,87 € | 376 960,93 € | 9 883 407,77 € |
| Année 4 | 424 483,79 € | 361 443,01 € | 9 458 923,98 € |
| Année 5 | 440 590,55 € | 345 336,25 € | 9 018 333,43 € |
| Année 6 | 457 308,45 € | 328 618,35 € | 8 561 024,98 € |
| Année 7 | 474 660,72 € | 311 266,08 € | 8 086 364,26 € |
| Année 8 | 492 671,40 € | 293 255,40 € | 7 593 692,86 € |
| Année 9 | 511 365,49 € | 274 561,31 € | 7 082 327,37 € |
| Année 10 | 530 768,93 € | 255 157,87 € | 6 551 558,44 € |
| Année 11 | 550 908,56 € | 235 018,24 € | 6 000 649,88 € |
| Année 12 | 571 812,43 € | 214 114,37 € | 5 428 837,45 € |
| Année 13 | 593 509,48 € | 192 417,32 € | 4 835 327,97 € |
| Année 14 | 616 029,80 € | 169 897,00 € | 4 219 298,17 € |
| Année 15 | 639 404,63 € | 146 522,17 € | 3 579 893,54 € |
| Année 16 | 663 666,42 € | 122 260,38 € | 2 916 227,12 € |
| Année 17 | 688 848,77 € | 97 078,03 € | 2 227 378,35 € |
| Année 18 | 714 986,67 € | 70 940,13 € | 1 512 391,68 € |
| Année 19 | 742 116,38 € | 43 810,42 € | 770 275,30 € |
| Année 20 | 770 275,30 € | 15 651,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 066 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 125 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.