Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 066 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 807,10 € | 55 807,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 112 € / mois | 159 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 280 € | 11 951 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 650 € | 11 342 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 066 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 787,22 € | 489 897,98 € | 10 886 212,78 € |
| Année 2 | 187 971,67 € | 481 713,53 € | 10 698 241,11 € |
| Année 3 | 196 528,74 € | 473 156,46 € | 10 501 712,37 € |
| Année 4 | 205 475,34 € | 464 209,86 € | 10 296 237,03 € |
| Année 5 | 214 829,20 € | 454 856,00 € | 10 081 407,83 € |
| Année 6 | 224 608,89 € | 445 076,31 € | 9 856 798,94 € |
| Année 7 | 234 833,77 € | 434 851,43 € | 9 621 965,17 € |
| Année 8 | 245 524,13 € | 424 161,07 € | 9 376 441,04 € |
| Année 9 | 256 701,15 € | 412 984,05 € | 9 119 739,89 € |
| Année 10 | 268 386,99 € | 401 298,21 € | 8 851 352,90 € |
| Année 11 | 280 604,78 € | 389 080,42 € | 8 570 748,12 € |
| Année 12 | 293 378,78 € | 376 306,42 € | 8 277 369,34 € |
| Année 13 | 306 734,28 € | 362 950,92 € | 7 970 635,06 € |
| Année 14 | 320 697,78 € | 348 987,42 € | 7 649 937,28 € |
| Année 15 | 335 296,94 € | 334 388,26 € | 7 314 640,34 € |
| Année 16 | 350 560,68 € | 319 124,52 € | 6 964 079,66 € |
| Année 17 | 366 519,29 € | 303 165,91 € | 6 597 560,37 € |
| Année 18 | 383 204,39 € | 286 480,81 € | 6 214 355,98 € |
| Année 19 | 400 649,01 € | 269 036,19 € | 5 813 706,97 € |
| Année 20 | 418 887,81 € | 250 797,39 € | 5 394 819,16 € |
| Année 21 | 437 956,88 € | 231 728,32 € | 4 956 862,28 € |
| Année 22 | 457 894,05 € | 211 791,15 € | 4 498 968,23 € |
| Année 23 | 478 738,77 € | 190 946,43 € | 4 020 229,46 € |
| Année 24 | 500 532,45 € | 169 152,75 € | 3 519 697,01 € |
| Année 25 | 523 318,24 € | 146 366,96 € | 2 996 378,77 € |
| Année 26 | 547 141,29 € | 122 543,91 € | 2 449 237,48 € |
| Année 27 | 572 048,85 € | 97 636,35 € | 1 877 188,63 € |
| Année 28 | 598 090,29 € | 71 594,91 € | 1 279 098,34 € |
| Année 29 | 625 317,19 € | 44 368,01 € | 653 781,15 € |
| Année 30 | 653 781,15 € | 15 901,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 066 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.