Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 116 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 059,25 € | 56 059,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 877 € / mois | 160 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 280 € | 12 005 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 900 € | 11 393 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 116 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 599,46 € | 492 111,54 € | 10 935 400,54 € |
| Année 2 | 188 820,93 € | 483 890,07 € | 10 746 579,61 € |
| Année 3 | 197 416,64 € | 475 294,36 € | 10 549 162,97 € |
| Année 4 | 206 403,65 € | 466 307,35 € | 10 342 759,32 € |
| Année 5 | 215 799,79 € | 456 911,21 € | 10 126 959,53 € |
| Année 6 | 225 623,65 € | 447 087,35 € | 9 901 335,88 € |
| Année 7 | 235 894,76 € | 436 816,24 € | 9 665 441,12 € |
| Année 8 | 246 633,41 € | 426 077,59 € | 9 418 807,71 € |
| Année 9 | 257 860,91 € | 414 850,09 € | 9 160 946,80 € |
| Année 10 | 269 599,52 € | 403 111,48 € | 8 891 347,28 € |
| Année 11 | 281 872,57 € | 390 838,43 € | 8 609 474,71 € |
| Année 12 | 294 704,25 € | 378 006,75 € | 8 314 770,46 € |
| Année 13 | 308 120,11 € | 364 590,89 € | 8 006 650,35 € |
| Année 14 | 322 146,69 € | 350 564,31 € | 7 684 503,66 € |
| Année 15 | 336 811,79 € | 335 899,21 € | 7 347 691,87 € |
| Année 16 | 352 144,51 € | 320 566,49 € | 6 995 547,36 € |
| Année 17 | 368 175,20 € | 304 535,80 € | 6 627 372,16 € |
| Année 18 | 384 935,67 € | 287 775,33 € | 6 242 436,49 € |
| Année 19 | 402 459,13 € | 270 251,87 € | 5 839 977,36 € |
| Année 20 | 420 780,31 € | 251 930,69 € | 5 419 197,05 € |
| Année 21 | 439 935,56 € | 232 775,44 € | 4 979 261,49 € |
| Année 22 | 459 962,77 € | 212 748,23 € | 4 519 298,72 € |
| Année 23 | 480 901,70 € | 191 809,30 € | 4 038 397,02 € |
| Année 24 | 502 793,81 € | 169 917,19 € | 3 535 603,21 € |
| Année 25 | 525 682,55 € | 147 028,45 € | 3 009 920,66 € |
| Année 26 | 549 613,27 € | 123 097,73 € | 2 460 307,39 € |
| Année 27 | 574 633,35 € | 98 077,65 € | 1 885 674,04 € |
| Année 28 | 600 792,43 € | 71 918,57 € | 1 284 881,61 € |
| Année 29 | 628 142,36 € | 44 568,64 € | 656 739,25 € |
| Année 30 | 656 739,25 € | 15 973,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 116 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.