Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 940,32 € | 57 940,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 577 € / mois | 165 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 280 € | 12 005 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 900 € | 11 393 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 728,50 € | 426 555,34 € | 10 847 271,50 € |
| Année 2 | 279 342,61 € | 415 941,23 € | 10 567 928,89 € |
| Année 3 | 290 375,94 € | 404 907,90 € | 10 277 552,95 € |
| Année 4 | 301 845,05 € | 393 438,79 € | 9 975 707,90 € |
| Année 5 | 313 767,18 € | 381 516,66 € | 9 661 940,72 € |
| Année 6 | 326 160,19 € | 369 123,65 € | 9 335 780,53 € |
| Année 7 | 339 042,69 € | 356 241,15 € | 8 996 737,84 € |
| Année 8 | 352 434,04 € | 342 849,80 € | 8 644 303,80 € |
| Année 9 | 366 354,29 € | 328 929,55 € | 8 277 949,51 € |
| Année 10 | 380 824,35 € | 314 459,49 € | 7 897 125,16 € |
| Année 11 | 395 865,95 € | 299 417,89 € | 7 501 259,21 € |
| Année 12 | 411 501,67 € | 283 782,17 € | 7 089 757,54 € |
| Année 13 | 427 754,96 € | 267 528,88 € | 6 662 002,58 € |
| Année 14 | 444 650,19 € | 250 633,65 € | 6 217 352,39 € |
| Année 15 | 462 212,77 € | 233 071,07 € | 5 755 139,62 € |
| Année 16 | 480 469,00 € | 214 814,84 € | 5 274 670,62 € |
| Année 17 | 499 446,32 € | 195 837,52 € | 4 775 224,30 € |
| Année 18 | 519 173,21 € | 176 110,63 € | 4 256 051,09 € |
| Année 19 | 539 679,22 € | 155 604,62 € | 3 716 371,87 € |
| Année 20 | 560 995,21 € | 134 288,63 € | 3 155 376,66 € |
| Année 21 | 583 153,11 € | 112 130,73 € | 2 572 223,55 € |
| Année 22 | 606 186,16 € | 89 097,68 € | 1 966 037,39 € |
| Année 23 | 630 129,02 € | 65 154,82 € | 1 335 908,37 € |
| Année 24 | 655 017,51 € | 40 266,33 € | 680 890,86 € |
| Année 25 | 680 890,86 € | 14 394,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 116 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 544 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.