Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 902,05 € | 64 902,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 673 € / mois | 185 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 280 € | 11 843 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 150 € | 11 240 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 180,68 € | 402 643,92 € | 10 589 819,32 € |
| Année 2 | 390 454,59 € | 388 370,01 € | 10 199 364,73 € |
| Année 3 | 405 270,14 € | 373 554,46 € | 9 794 094,59 € |
| Année 4 | 420 647,85 € | 358 176,75 € | 9 373 446,74 € |
| Année 5 | 436 609,05 € | 342 215,55 € | 8 936 837,69 € |
| Année 6 | 453 175,86 € | 325 648,74 € | 8 483 661,83 € |
| Année 7 | 470 371,32 € | 308 453,28 € | 8 013 290,51 € |
| Année 8 | 488 219,25 € | 290 605,35 € | 7 525 071,26 € |
| Année 9 | 506 744,41 € | 272 080,19 € | 7 018 326,85 € |
| Année 10 | 525 972,48 € | 252 852,12 € | 6 492 354,37 € |
| Année 11 | 545 930,17 € | 232 894,43 € | 5 946 424,20 € |
| Année 12 | 566 645,11 € | 212 179,49 € | 5 379 779,09 € |
| Année 13 | 588 146,08 € | 190 678,52 € | 4 791 633,01 € |
| Année 14 | 610 462,88 € | 168 361,72 € | 4 181 170,13 € |
| Année 15 | 633 626,48 € | 145 198,12 € | 3 547 543,65 € |
| Année 16 | 657 669,01 € | 121 155,59 € | 2 889 874,64 € |
| Année 17 | 682 623,84 € | 96 200,76 € | 2 207 250,80 € |
| Année 18 | 708 525,55 € | 70 299,05 € | 1 498 725,25 € |
| Année 19 | 735 410,06 € | 43 414,54 € | 763 315,19 € |
| Année 20 | 763 315,19 € | 15 509,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 966 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.