Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 041,83 € | 79 041,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 521 € / mois | 225 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 280 € | 11 843 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 150 € | 11 240 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 776,25 € | 387 725,71 € | 10 405 223,75 € |
| Année 2 | 581 416,57 € | 367 085,39 € | 9 823 807,18 € |
| Année 3 | 602 816,60 € | 345 685,36 € | 9 220 990,58 € |
| Année 4 | 625 004,28 € | 323 497,68 € | 8 595 986,30 € |
| Année 5 | 648 008,64 € | 300 493,32 € | 7 947 977,66 € |
| Année 6 | 671 859,69 € | 276 642,27 € | 7 276 117,97 € |
| Année 7 | 696 588,63 € | 251 913,33 € | 6 579 529,34 € |
| Année 8 | 722 227,75 € | 226 274,21 € | 5 857 301,59 € |
| Année 9 | 748 810,56 € | 199 691,40 € | 5 108 491,03 € |
| Année 10 | 776 371,83 € | 172 130,13 € | 4 332 119,20 € |
| Année 11 | 804 947,51 € | 143 554,45 € | 3 527 171,69 € |
| Année 12 | 834 574,97 € | 113 926,99 € | 2 692 596,72 € |
| Année 13 | 865 292,92 € | 83 209,04 € | 1 827 303,80 € |
| Année 14 | 897 141,47 € | 51 360,49 € | 930 162,33 € |
| Année 15 | 930 162,33 € | 18 339,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 966 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 096 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.