Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 681,43 € | 78 681,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 429 € / mois | 224 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 280 € | 11 789 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 900 € | 11 188 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 219,30 € | 385 957,86 € | 10 357 780,70 € |
| Année 2 | 578 765,51 € | 365 411,65 € | 9 779 015,19 € |
| Année 3 | 600 067,95 € | 344 109,21 € | 9 178 947,24 € |
| Année 4 | 622 154,46 € | 322 022,70 € | 8 556 792,78 € |
| Année 5 | 645 053,93 € | 299 123,23 € | 7 911 738,85 € |
| Année 6 | 668 796,26 € | 275 380,90 € | 7 242 942,59 € |
| Année 7 | 693 412,43 € | 250 764,73 € | 6 549 530,16 € |
| Année 8 | 718 934,65 € | 225 242,51 € | 5 830 595,51 € |
| Année 9 | 745 396,23 € | 198 780,93 € | 5 085 199,28 € |
| Année 10 | 772 831,85 € | 171 345,31 € | 4 312 367,43 € |
| Année 11 | 801 277,25 € | 142 899,91 € | 3 511 090,18 € |
| Année 12 | 830 769,61 € | 113 407,55 € | 2 680 320,57 € |
| Année 13 | 861 347,49 € | 82 829,67 € | 1 818 973,08 € |
| Année 14 | 893 050,85 € | 51 126,31 € | 925 922,23 € |
| Année 15 | 925 922,23 € | 18 256,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 916 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 804 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.