Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 050,63 € | 55 050,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 820 € / mois | 157 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 280 € | 11 789 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 900 € | 11 188 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 350,14 € | 483 257,42 € | 10 738 649,86 € |
| Année 2 | 185 423,68 € | 475 183,88 € | 10 553 226,18 € |
| Année 3 | 193 864,74 € | 466 742,82 € | 10 359 361,44 € |
| Année 4 | 202 690,05 € | 457 917,51 € | 10 156 671,39 € |
| Année 5 | 211 917,15 € | 448 690,41 € | 9 944 754,24 € |
| Année 6 | 221 564,26 € | 439 043,30 € | 9 723 189,98 € |
| Année 7 | 231 650,55 € | 428 957,01 € | 9 491 539,43 € |
| Année 8 | 242 195,99 € | 418 411,57 € | 9 249 343,44 € |
| Année 9 | 253 221,51 € | 407 386,05 € | 8 996 121,93 € |
| Année 10 | 264 748,91 € | 395 858,65 € | 8 731 373,02 € |
| Année 11 | 276 801,13 € | 383 806,43 € | 8 454 571,89 € |
| Année 12 | 289 401,93 € | 371 205,63 € | 8 165 169,96 € |
| Année 13 | 302 576,43 € | 358 031,13 € | 7 862 593,53 € |
| Année 14 | 316 350,64 € | 344 256,92 € | 7 546 242,89 € |
| Année 15 | 330 751,88 € | 329 855,68 € | 7 215 491,01 € |
| Année 16 | 345 808,76 € | 314 798,80 € | 6 869 682,25 € |
| Année 17 | 361 551,04 € | 299 056,52 € | 6 508 131,21 € |
| Année 18 | 378 009,95 € | 282 597,61 € | 6 130 121,26 € |
| Année 19 | 395 218,15 € | 265 389,41 € | 5 734 903,11 € |
| Année 20 | 413 209,68 € | 247 397,88 € | 5 321 693,43 € |
| Année 21 | 432 020,26 € | 228 587,30 € | 4 889 673,17 € |
| Année 22 | 451 687,16 € | 208 920,40 € | 4 437 986,01 € |
| Année 23 | 472 249,37 € | 188 358,19 € | 3 965 736,64 € |
| Année 24 | 493 747,60 € | 166 859,96 € | 3 471 989,04 € |
| Année 25 | 516 224,53 € | 144 383,03 € | 2 955 764,51 € |
| Année 26 | 539 724,65 € | 120 882,91 € | 2 416 039,86 € |
| Année 27 | 564 294,61 € | 96 312,95 € | 1 851 745,25 € |
| Année 28 | 589 983,03 € | 70 624,53 € | 1 261 762,22 € |
| Année 29 | 616 840,89 € | 43 766,67 € | 644 921,33 € |
| Année 30 | 644 921,33 € | 15 686,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 916 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.