Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 798,47 € | 54 798,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 056 € / mois | 156 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 280 € | 11 735 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 650 € | 11 137 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 537,75 € | 481 043,89 € | 10 689 462,25 € |
| Année 2 | 184 574,30 € | 473 007,34 € | 10 504 887,95 € |
| Année 3 | 192 976,70 € | 464 604,94 € | 10 311 911,25 € |
| Année 4 | 201 761,59 € | 455 820,05 € | 10 110 149,66 € |
| Année 5 | 210 946,39 € | 446 635,25 € | 9 899 203,27 € |
| Année 6 | 220 549,33 € | 437 032,31 € | 9 678 653,94 € |
| Année 7 | 230 589,42 € | 426 992,22 € | 9 448 064,52 € |
| Année 8 | 241 086,57 € | 416 495,07 € | 9 206 977,95 € |
| Année 9 | 252 061,57 € | 405 520,07 € | 8 954 916,38 € |
| Année 10 | 263 536,20 € | 394 045,44 € | 8 691 380,18 € |
| Année 11 | 275 533,18 € | 382 048,46 € | 8 415 847,00 € |
| Année 12 | 288 076,30 € | 369 505,34 € | 8 127 770,70 € |
| Année 13 | 301 190,41 € | 356 391,23 € | 7 826 580,29 € |
| Année 14 | 314 901,52 € | 342 680,12 € | 7 511 678,77 € |
| Année 15 | 329 236,81 € | 328 344,83 € | 7 182 441,96 € |
| Année 16 | 344 224,69 € | 313 356,95 € | 6 838 217,27 € |
| Année 17 | 359 894,88 € | 297 686,76 € | 6 478 322,39 € |
| Année 18 | 376 278,40 € | 281 303,24 € | 6 102 043,99 € |
| Année 19 | 393 407,75 € | 264 173,89 € | 5 708 636,24 € |
| Année 20 | 411 316,88 € | 246 264,76 € | 5 297 319,36 € |
| Année 21 | 430 041,30 € | 227 540,34 € | 4 867 278,06 € |
| Année 22 | 449 618,10 € | 207 963,54 € | 4 417 659,96 € |
| Année 23 | 470 086,11 € | 187 495,53 € | 3 947 573,85 € |
| Année 24 | 491 485,87 € | 166 095,77 € | 3 456 087,98 € |
| Année 25 | 513 859,84 € | 143 721,80 € | 2 942 228,14 € |
| Année 26 | 537 252,32 € | 120 329,32 € | 2 404 975,82 € |
| Année 27 | 561 709,72 € | 95 871,92 € | 1 843 266,10 € |
| Année 28 | 587 280,47 € | 70 301,17 € | 1 255 985,63 € |
| Année 29 | 614 015,30 € | 43 566,34 € | 641 970,33 € |
| Année 30 | 641 970,33 € | 15 614,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 866 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 567 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.