Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 637,24 € | 56 637,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 628 € / mois | 161 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 280 € | 11 735 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 650 € | 11 137 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 684,83 € | 416 962,05 € | 10 603 315,17 € |
| Année 2 | 273 060,21 € | 406 586,67 € | 10 330 254,96 € |
| Année 3 | 283 845,39 € | 395 801,49 € | 10 046 409,57 € |
| Année 4 | 295 056,59 € | 384 590,29 € | 9 751 352,98 € |
| Année 5 | 306 710,58 € | 372 936,30 € | 9 444 642,40 € |
| Année 6 | 318 824,85 € | 360 822,03 € | 9 125 817,55 € |
| Année 7 | 331 417,64 € | 348 229,24 € | 8 794 399,91 € |
| Année 8 | 344 507,79 € | 335 139,09 € | 8 449 892,12 € |
| Année 9 | 358 114,99 € | 321 531,89 € | 8 091 777,13 € |
| Année 10 | 372 259,64 € | 307 387,24 € | 7 719 517,49 € |
| Année 11 | 386 962,97 € | 292 683,91 € | 7 332 554,52 € |
| Année 12 | 402 247,04 € | 277 399,84 € | 6 930 307,48 € |
| Année 13 | 418 134,77 € | 261 512,11 € | 6 512 172,71 € |
| Année 14 | 434 650,05 € | 244 996,83 € | 6 077 522,66 € |
| Année 15 | 451 817,62 € | 227 829,26 € | 5 625 705,04 € |
| Année 16 | 469 663,29 € | 209 983,59 € | 5 156 041,75 € |
| Année 17 | 488 213,79 € | 191 433,09 € | 4 667 827,96 € |
| Année 18 | 507 497,03 € | 172 149,85 € | 4 160 330,93 € |
| Année 19 | 527 541,88 € | 152 105,00 € | 3 632 789,05 € |
| Année 20 | 548 378,46 € | 131 268,42 € | 3 084 410,59 € |
| Année 21 | 570 038,01 € | 109 608,87 € | 2 514 372,58 € |
| Année 22 | 592 553,11 € | 87 093,77 € | 1 921 819,47 € |
| Année 23 | 615 957,46 € | 63 689,42 € | 1 305 862,01 € |
| Année 24 | 640 286,23 € | 39 360,65 € | 665 575,78 € |
| Année 25 | 665 575,78 € | 14 070,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 866 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 392 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 086 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.