Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 321,04 € | 78 321,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 336 € / mois | 223 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 280 € | 11 735 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 650 € | 11 137 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 662,47 € | 384 190,01 € | 10 310 337,53 € |
| Année 2 | 576 114,59 € | 363 737,89 € | 9 734 222,94 € |
| Année 3 | 597 319,47 € | 342 533,01 € | 9 136 903,47 € |
| Année 4 | 619 304,84 € | 320 547,64 € | 8 517 598,63 € |
| Année 5 | 642 099,37 € | 297 753,11 € | 7 875 499,26 € |
| Année 6 | 665 732,94 € | 274 119,54 € | 7 209 766,32 € |
| Année 7 | 690 236,38 € | 249 616,10 € | 6 519 529,94 € |
| Année 8 | 715 641,68 € | 224 210,80 € | 5 803 888,26 € |
| Année 9 | 741 982,09 € | 197 870,39 € | 5 061 906,17 € |
| Année 10 | 769 292,01 € | 170 560,47 € | 4 292 614,16 € |
| Année 11 | 797 607,11 € | 142 245,37 € | 3 495 007,05 € |
| Année 12 | 826 964,41 € | 112 888,07 € | 2 668 042,64 € |
| Année 13 | 857 402,22 € | 82 450,26 € | 1 810 640,42 € |
| Année 14 | 888 960,37 € | 50 892,11 € | 921 680,05 € |
| Année 15 | 921 680,05 € | 18 172,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 866 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.