Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 376,62 € | 56 376,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 838 € / mois | 161 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 280 € | 11 681 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 400 € | 11 086 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 476,07 € | 415 043,37 € | 10 554 523,93 € |
| Année 2 | 271 803,68 € | 404 715,76 € | 10 282 720,25 € |
| Année 3 | 282 539,26 € | 393 980,18 € | 10 000 180,99 € |
| Année 4 | 293 698,83 € | 382 820,61 € | 9 706 482,16 € |
| Année 5 | 305 299,20 € | 371 220,24 € | 9 401 182,96 € |
| Année 6 | 317 357,75 € | 359 161,69 € | 9 083 825,21 € |
| Année 7 | 329 892,59 € | 346 626,85 € | 8 753 932,62 € |
| Année 8 | 342 922,51 € | 333 596,93 € | 8 411 010,11 € |
| Année 9 | 356 467,07 € | 320 052,37 € | 8 054 543,04 € |
| Année 10 | 370 546,64 € | 305 972,80 € | 7 683 996,40 € |
| Année 11 | 385 182,31 € | 291 337,13 € | 7 298 814,09 € |
| Année 12 | 400 396,02 € | 276 123,42 € | 6 898 418,07 € |
| Année 13 | 416 210,66 € | 260 308,78 € | 6 482 207,41 € |
| Année 14 | 432 649,94 € | 243 869,50 € | 6 049 557,47 € |
| Année 15 | 449 738,52 € | 226 780,92 € | 5 599 818,95 € |
| Année 16 | 467 502,05 € | 209 017,39 € | 5 132 316,90 € |
| Année 17 | 485 967,21 € | 190 552,23 € | 4 646 349,69 € |
| Année 18 | 505 161,70 € | 171 357,74 € | 4 141 187,99 € |
| Année 19 | 525 114,31 € | 151 405,13 € | 3 616 073,68 € |
| Année 20 | 545 855,03 € | 130 664,41 € | 3 070 218,65 € |
| Année 21 | 567 414,93 € | 109 104,51 € | 2 502 803,72 € |
| Année 22 | 589 826,35 € | 86 693,09 € | 1 912 977,37 € |
| Année 23 | 613 123,04 € | 63 396,40 € | 1 299 854,33 € |
| Année 24 | 637 339,86 € | 39 179,58 € | 662 514,47 € |
| Année 25 | 662 514,47 € | 14 006,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 816 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 076 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.