Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 014,28 € | 64 014,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 983 € / mois | 182 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 280 € | 11 681 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 400 € | 11 086 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 035,06 € | 397 136,30 € | 10 444 964,94 € |
| Année 2 | 385 113,73 € | 383 057,63 € | 10 059 851,21 € |
| Année 3 | 399 726,63 € | 368 444,73 € | 9 660 124,58 € |
| Année 4 | 414 893,97 € | 353 277,39 € | 9 245 230,61 € |
| Année 5 | 430 636,84 € | 337 534,52 € | 8 814 593,77 € |
| Année 6 | 446 977,08 € | 321 194,28 € | 8 367 616,69 € |
| Année 7 | 463 937,32 € | 304 234,04 € | 7 903 679,37 € |
| Année 8 | 481 541,12 € | 286 630,24 € | 7 422 138,25 € |
| Année 9 | 499 812,87 € | 268 358,49 € | 6 922 325,38 € |
| Année 10 | 518 777,94 € | 249 393,42 € | 6 403 547,44 € |
| Année 11 | 538 462,60 € | 229 708,76 € | 5 865 084,84 € |
| Année 12 | 558 894,20 € | 209 277,16 € | 5 306 190,64 € |
| Année 13 | 580 101,07 € | 188 070,29 € | 4 726 089,57 € |
| Année 14 | 602 112,65 € | 166 058,71 € | 4 123 976,92 € |
| Année 15 | 624 959,39 € | 143 211,97 € | 3 499 017,53 € |
| Année 16 | 648 673,03 € | 119 498,33 € | 2 850 344,50 € |
| Année 17 | 673 286,52 € | 94 884,84 € | 2 177 057,98 € |
| Année 18 | 698 833,91 € | 69 337,45 € | 1 478 224,07 € |
| Année 19 | 725 350,69 € | 42 820,67 € | 752 873,38 € |
| Année 20 | 752 873,38 € | 15 297,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 816 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.