Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 422,43 € | 63 422,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 189 € / mois | 181 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 280 € | 11 573 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 900 € | 10 983 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 604,60 € | 393 464,56 € | 10 348 395,40 € |
| Année 2 | 381 553,11 € | 379 516,05 € | 9 966 842,29 € |
| Année 3 | 396 030,90 € | 365 038,26 € | 9 570 811,39 € |
| Année 4 | 411 058,02 € | 350 011,14 € | 9 159 753,37 € |
| Année 5 | 426 655,34 € | 334 413,82 € | 8 733 098,03 € |
| Année 6 | 442 844,49 € | 318 224,67 € | 8 290 253,54 € |
| Année 7 | 459 647,94 € | 301 421,22 € | 7 830 605,60 € |
| Année 8 | 477 088,96 € | 283 980,20 € | 7 353 516,64 € |
| Année 9 | 495 191,77 € | 265 877,39 € | 6 858 324,87 € |
| Année 10 | 513 981,50 € | 247 087,66 € | 6 344 343,37 € |
| Année 11 | 533 484,19 € | 227 584,97 € | 5 810 859,18 € |
| Année 12 | 553 726,87 € | 207 342,29 € | 5 257 132,31 € |
| Année 13 | 574 737,69 € | 186 331,47 € | 4 682 394,62 € |
| Année 14 | 596 545,71 € | 164 523,45 € | 4 085 848,91 € |
| Année 15 | 619 181,23 € | 141 887,93 € | 3 466 667,68 € |
| Année 16 | 642 675,65 € | 118 393,51 € | 2 823 992,03 € |
| Année 17 | 667 061,54 € | 94 007,62 € | 2 156 930,49 € |
| Année 18 | 692 372,77 € | 68 696,39 € | 1 464 557,72 € |
| Année 19 | 718 644,36 € | 42 424,80 € | 745 913,36 € |
| Année 20 | 745 913,36 € | 15 156,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 716 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.