Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 042,01 € | 54 042,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 764 € / mois | 154 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 280 € | 11 573 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 900 € | 10 983 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 100,84 € | 474 403,28 € | 10 541 899,16 € |
| Année 2 | 182 026,43 € | 466 477,69 € | 10 359 872,73 € |
| Année 3 | 190 312,85 € | 458 191,27 € | 10 169 559,88 € |
| Année 4 | 198 976,47 € | 449 527,65 € | 9 970 583,41 € |
| Année 5 | 208 034,47 € | 440 469,65 € | 9 762 548,94 € |
| Année 6 | 217 504,87 € | 430 999,25 € | 9 545 044,07 € |
| Année 7 | 227 406,36 € | 421 097,76 € | 9 317 637,71 € |
| Année 8 | 237 758,60 € | 410 745,52 € | 9 079 879,11 € |
| Année 9 | 248 582,11 € | 399 922,01 € | 8 831 297,00 € |
| Année 10 | 259 898,32 € | 388 605,80 € | 8 571 398,68 € |
| Année 11 | 271 729,70 € | 376 774,42 € | 8 299 668,98 € |
| Année 12 | 284 099,67 € | 364 404,45 € | 8 015 569,31 € |
| Année 13 | 297 032,76 € | 351 471,36 € | 7 718 536,55 € |
| Année 14 | 310 554,60 € | 337 949,52 € | 7 407 981,95 € |
| Année 15 | 324 692,01 € | 323 812,11 € | 7 083 289,94 € |
| Année 16 | 339 473,01 € | 309 031,11 € | 6 743 816,93 € |
| Année 17 | 354 926,87 € | 293 577,25 € | 6 388 890,06 € |
| Année 18 | 371 084,25 € | 277 419,87 € | 6 017 805,81 € |
| Année 19 | 387 977,14 € | 260 526,98 € | 5 629 828,67 € |
| Année 20 | 405 639,05 € | 242 865,07 € | 5 224 189,62 € |
| Année 21 | 424 105,00 € | 224 399,12 € | 4 800 084,62 € |
| Année 22 | 443 411,56 € | 205 092,56 € | 4 356 673,06 € |
| Année 23 | 463 597,03 € | 184 907,09 € | 3 893 076,03 € |
| Année 24 | 484 701,39 € | 163 802,73 € | 3 408 374,64 € |
| Année 25 | 506 766,50 € | 141 737,62 € | 2 901 608,14 € |
| Année 26 | 529 836,07 € | 118 668,05 € | 2 371 772,07 € |
| Année 27 | 553 955,85 € | 94 548,27 € | 1 817 816,22 € |
| Année 28 | 579 173,61 € | 69 330,51 € | 1 238 642,61 € |
| Année 29 | 605 539,40 € | 42 964,72 € | 633 103,21 € |
| Année 30 | 633 103,21 € | 15 398,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 716 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 406 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.