Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 126,51 € | 63 126,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 292 € / mois | 180 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 280 € | 11 519 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 650 € | 10 932 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 889,44 € | 391 628,68 € | 10 300 110,56 € |
| Année 2 | 379 772,86 € | 377 745,26 € | 9 920 337,70 € |
| Année 3 | 394 183,10 € | 363 335,02 € | 9 526 154,60 € |
| Année 4 | 409 140,13 € | 348 377,99 € | 9 117 014,47 € |
| Année 5 | 424 664,66 € | 332 853,46 € | 8 692 349,81 € |
| Année 6 | 440 778,27 € | 316 739,85 € | 8 251 571,54 € |
| Année 7 | 457 503,31 € | 300 014,81 € | 7 794 068,23 € |
| Année 8 | 474 862,96 € | 282 655,16 € | 7 319 205,27 € |
| Année 9 | 492 881,31 € | 264 636,81 € | 6 826 323,96 € |
| Année 10 | 511 583,36 € | 245 934,76 € | 6 314 740,60 € |
| Année 11 | 530 995,06 € | 226 523,06 € | 5 783 745,54 € |
| Année 12 | 551 143,30 € | 206 374,82 € | 5 232 602,24 € |
| Année 13 | 572 056,07 € | 185 462,05 € | 4 660 546,17 € |
| Année 14 | 593 762,35 € | 163 755,77 € | 4 066 783,82 € |
| Année 15 | 616 292,26 € | 141 225,86 € | 3 450 491,56 € |
| Année 16 | 639 677,05 € | 117 841,07 € | 2 810 814,51 € |
| Année 17 | 663 949,16 € | 93 568,96 € | 2 146 865,35 € |
| Année 18 | 689 142,28 € | 68 375,84 € | 1 457 723,07 € |
| Année 19 | 715 291,32 € | 42 226,80 € | 742 431,75 € |
| Année 20 | 742 431,75 € | 15 085,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 666 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 361 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.