Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 534,66 € | 62 534,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 499 € / mois | 178 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 280 € | 11 411 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 150 € | 10 830 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 458,99 € | 387 956,93 € | 10 203 541,01 € |
| Année 2 | 376 212,25 € | 374 203,67 € | 9 827 328,76 € |
| Année 3 | 390 487,38 € | 359 928,54 € | 9 436 841,38 € |
| Année 4 | 405 304,16 € | 345 111,76 € | 9 031 537,22 € |
| Année 5 | 420 683,16 € | 329 732,76 € | 8 610 854,06 € |
| Année 6 | 436 645,69 € | 313 770,23 € | 8 174 208,37 € |
| Année 7 | 453 213,94 € | 297 201,98 € | 7 720 994,43 € |
| Année 8 | 470 410,83 € | 280 005,09 € | 7 250 583,60 € |
| Année 9 | 488 260,23 € | 262 155,69 € | 6 762 323,37 € |
| Année 10 | 506 786,94 € | 243 628,98 € | 6 255 536,43 € |
| Année 11 | 526 016,64 € | 224 399,28 € | 5 729 519,79 € |
| Année 12 | 545 975,97 € | 204 439,95 € | 5 183 543,82 € |
| Année 13 | 566 692,66 € | 183 723,26 € | 4 616 851,16 € |
| Année 14 | 588 195,46 € | 162 220,46 € | 4 028 655,70 € |
| Année 15 | 610 514,14 € | 139 901,78 € | 3 418 141,56 € |
| Année 16 | 633 679,67 € | 116 736,25 € | 2 784 461,89 € |
| Année 17 | 657 724,23 € | 92 691,69 € | 2 126 737,66 € |
| Année 18 | 682 681,11 € | 67 734,81 € | 1 444 056,55 € |
| Année 19 | 708 585,00 € | 41 830,92 € | 735 471,55 € |
| Année 20 | 735 471,55 € | 14 944,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 566 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 792 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 056 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 670 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.