Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 830,58 € | 62 830,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 396 € / mois | 179 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 280 € | 11 465 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 400 € | 10 881 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 174,15 € | 389 792,81 € | 10 251 825,85 € |
| Année 2 | 377 992,50 € | 375 974,46 € | 9 873 833,35 € |
| Année 3 | 392 335,16 € | 361 631,80 € | 9 481 498,19 € |
| Année 4 | 407 222,05 € | 346 744,91 € | 9 074 276,14 € |
| Année 5 | 422 673,83 € | 331 293,13 € | 8 651 602,31 € |
| Année 6 | 438 711,92 € | 315 255,04 € | 8 212 890,39 € |
| Année 7 | 455 358,53 € | 298 608,43 € | 7 757 531,86 € |
| Année 8 | 472 636,79 € | 281 330,17 € | 7 284 895,07 € |
| Année 9 | 490 570,69 € | 263 396,27 € | 6 794 324,38 € |
| Année 10 | 509 185,09 € | 244 781,87 € | 6 285 139,29 € |
| Année 11 | 528 505,76 € | 225 461,20 € | 5 756 633,53 € |
| Année 12 | 548 559,55 € | 205 407,41 € | 5 208 073,98 € |
| Année 13 | 569 374,28 € | 184 592,68 € | 4 638 699,70 € |
| Année 14 | 590 978,80 € | 162 988,16 € | 4 047 720,90 € |
| Année 15 | 613 403,09 € | 140 563,87 € | 3 434 317,81 € |
| Année 16 | 636 678,26 € | 117 288,70 € | 2 797 639,55 € |
| Année 17 | 660 836,58 € | 93 130,38 € | 2 136 802,97 € |
| Année 18 | 685 911,59 € | 68 055,37 € | 1 450 891,38 € |
| Année 19 | 711 938,04 € | 42 028,92 € | 738 953,34 € |
| Année 20 | 738 953,34 € | 15 014,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 616 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 392 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 516 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.