Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 982,79 € | 58 982,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 736 € / mois | 168 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 280 € | 12 221 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 900 € | 11 598 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 563,53 € | 434 229,95 € | 11 042 436,47 € |
| Année 2 | 284 368,60 € | 423 424,88 € | 10 758 067,87 € |
| Année 3 | 295 600,45 € | 412 193,03 € | 10 462 467,42 € |
| Année 4 | 307 275,92 € | 400 517,56 € | 10 155 191,50 € |
| Année 5 | 319 412,52 € | 388 380,96 € | 9 835 778,98 € |
| Année 6 | 332 028,54 € | 375 764,94 € | 9 503 750,44 € |
| Année 7 | 345 142,82 € | 362 650,66 € | 9 158 607,62 € |
| Année 8 | 358 775,08 € | 349 018,40 € | 8 799 832,54 € |
| Année 9 | 372 945,80 € | 334 847,68 € | 8 426 886,74 € |
| Année 10 | 387 676,23 € | 320 117,25 € | 8 039 210,51 € |
| Année 11 | 402 988,47 € | 304 805,01 € | 7 636 222,04 € |
| Année 12 | 418 905,50 € | 288 887,98 € | 7 217 316,54 € |
| Année 13 | 435 451,21 € | 272 342,27 € | 6 781 865,33 € |
| Année 14 | 452 650,45 € | 255 143,03 € | 6 329 214,88 € |
| Année 15 | 470 529,00 € | 237 264,48 € | 5 858 685,88 € |
| Année 16 | 489 113,71 € | 218 679,77 € | 5 369 572,17 € |
| Année 17 | 508 432,48 € | 199 361,00 € | 4 861 139,69 € |
| Année 18 | 528 514,29 € | 179 279,19 € | 4 332 625,40 € |
| Année 19 | 549 389,26 € | 158 404,22 € | 3 783 236,14 € |
| Année 20 | 571 088,75 € | 136 704,73 € | 3 212 147,39 € |
| Année 21 | 593 645,31 € | 114 148,17 € | 2 618 502,08 € |
| Année 22 | 617 092,81 € | 90 700,67 € | 2 001 409,27 € |
| Année 23 | 641 466,44 € | 66 327,04 € | 1 359 942,83 € |
| Année 24 | 666 802,74 € | 40 990,74 € | 693 140,09 € |
| Année 25 | 693 140,09 € | 14 653,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 316 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 792 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 522 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.