Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 266 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 815,72 € | 56 815,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 169 € / mois | 162 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 280 € | 12 167 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 650 € | 11 547 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 266 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 036,52 € | 498 752,12 € | 11 082 963,48 € |
| Année 2 | 191 368,92 € | 490 419,72 € | 10 891 594,56 € |
| Année 3 | 200 080,61 € | 481 708,03 € | 10 691 513,95 € |
| Année 4 | 209 188,93 € | 472 599,71 € | 10 482 325,02 € |
| Année 5 | 218 711,85 € | 463 076,79 € | 10 263 613,17 € |
| Année 6 | 228 668,28 € | 453 120,36 € | 10 034 944,89 € |
| Année 7 | 239 077,96 € | 442 710,68 € | 9 795 866,93 € |
| Année 8 | 249 961,54 € | 431 827,10 € | 9 545 905,39 € |
| Année 9 | 261 340,54 € | 420 448,10 € | 9 284 564,85 € |
| Année 10 | 273 237,59 € | 408 551,05 € | 9 011 327,26 € |
| Année 11 | 285 676,20 € | 396 112,44 € | 8 725 651,06 € |
| Année 12 | 298 681,08 € | 383 107,56 € | 8 426 969,98 € |
| Année 13 | 312 277,94 € | 369 510,70 € | 8 114 692,04 € |
| Année 14 | 326 493,82 € | 355 294,82 € | 7 788 198,22 € |
| Année 15 | 341 356,83 € | 340 431,81 € | 7 446 841,39 € |
| Année 16 | 356 896,43 € | 324 892,21 € | 7 089 944,96 € |
| Année 17 | 373 143,47 € | 308 645,17 € | 6 716 801,49 € |
| Année 18 | 390 130,09 € | 291 658,55 € | 6 326 671,40 € |
| Année 19 | 407 890,03 € | 273 898,61 € | 5 918 781,37 € |
| Année 20 | 426 458,43 € | 255 330,21 € | 5 492 322,94 € |
| Année 21 | 445 872,15 € | 235 916,49 € | 5 046 450,79 € |
| Année 22 | 466 169,61 € | 215 619,03 € | 4 580 281,18 € |
| Année 23 | 487 391,12 € | 194 397,52 € | 4 092 890,06 € |
| Année 24 | 509 578,66 € | 172 209,98 € | 3 583 311,40 € |
| Année 25 | 532 776,26 € | 149 012,38 € | 3 050 535,14 € |
| Année 26 | 557 029,87 € | 124 758,77 € | 2 493 505,27 € |
| Année 27 | 582 387,60 € | 99 401,04 € | 1 911 117,67 € |
| Année 28 | 608 899,67 € | 72 888,97 € | 1 302 218,00 € |
| Année 29 | 636 618,68 € | 45 169,96 € | 665 599,32 € |
| Année 30 | 665 599,32 € | 16 189,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 266 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.