Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 320,03 € | 57 320,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 697 € / mois | 163 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 280 € | 12 275 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 150 € | 11 650 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 661,19 € | 503 179,17 € | 11 181 338,81 € |
| Année 2 | 193 067,55 € | 494 772,81 € | 10 988 271,26 € |
| Année 3 | 201 856,57 € | 485 983,79 € | 10 786 414,69 € |
| Année 4 | 211 045,71 € | 476 794,65 € | 10 575 368,98 € |
| Année 5 | 220 653,15 € | 467 187,21 € | 10 354 715,83 € |
| Année 6 | 230 697,97 € | 457 142,39 € | 10 124 017,86 € |
| Année 7 | 241 200,07 € | 446 640,29 € | 9 882 817,79 € |
| Année 8 | 252 180,24 € | 435 660,12 € | 9 630 637,55 € |
| Année 9 | 263 660,26 € | 424 180,10 € | 9 366 977,29 € |
| Année 10 | 275 662,89 € | 412 177,47 € | 9 091 314,40 € |
| Année 11 | 288 211,91 € | 399 628,45 € | 8 803 102,49 € |
| Année 12 | 301 332,21 € | 386 508,15 € | 8 501 770,28 € |
| Année 13 | 315 049,80 € | 372 790,56 € | 8 186 720,48 € |
| Année 14 | 329 391,83 € | 358 448,53 € | 7 857 328,65 € |
| Année 15 | 344 386,77 € | 343 453,59 € | 7 512 941,88 € |
| Année 16 | 360 064,30 € | 327 776,06 € | 7 152 877,58 € |
| Année 17 | 376 455,55 € | 311 384,81 € | 6 776 422,03 € |
| Année 18 | 393 592,98 € | 294 247,38 € | 6 382 829,05 € |
| Année 19 | 411 510,54 € | 276 329,82 € | 5 971 318,51 € |
| Année 20 | 430 243,76 € | 257 596,60 € | 5 541 074,75 € |
| Année 21 | 449 829,78 € | 238 010,58 € | 5 091 244,97 € |
| Année 22 | 470 307,43 € | 217 532,93 € | 4 620 937,54 € |
| Année 23 | 491 717,28 € | 196 123,08 € | 4 129 220,26 € |
| Année 24 | 514 101,75 € | 173 738,61 € | 3 615 118,51 € |
| Année 25 | 537 505,27 € | 150 335,09 € | 3 077 613,24 € |
| Année 26 | 561 974,17 € | 125 866,19 € | 2 515 639,07 € |
| Année 27 | 587 556,99 € | 100 283,37 € | 1 928 082,08 € |
| Année 28 | 614 304,38 € | 73 535,98 € | 1 313 777,70 € |
| Année 29 | 642 269,40 € | 45 570,96 € | 671 508,30 € |
| Année 30 | 671 508,30 € | 16 332,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 366 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.