Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 006,17 € | 83 006,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 534 € / mois | 237 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 280 € | 12 437 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 900 € | 11 803 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 901,94 € | 407 172,10 € | 10 927 098,06 € |
| Année 2 | 610 577,48 € | 385 496,56 € | 10 316 520,58 € |
| Année 3 | 633 050,83 € | 363 023,21 € | 9 683 469,75 € |
| Année 4 | 656 351,33 € | 339 722,71 € | 9 027 118,42 € |
| Année 5 | 680 509,44 € | 315 564,60 € | 8 346 608,98 € |
| Année 6 | 705 556,76 € | 290 517,28 € | 7 641 052,22 € |
| Année 7 | 731 525,98 € | 264 548,06 € | 6 909 526,24 € |
| Année 8 | 758 451,03 € | 237 623,01 € | 6 151 075,21 € |
| Année 9 | 786 367,10 € | 209 706,94 € | 5 364 708,11 € |
| Année 10 | 815 310,69 € | 180 763,35 € | 4 549 397,42 € |
| Année 11 | 845 319,58 € | 150 754,46 € | 3 704 077,84 € |
| Année 12 | 876 433,02 € | 119 641,02 € | 2 827 644,82 € |
| Année 13 | 908 691,62 € | 87 382,42 € | 1 918 953,20 € |
| Année 14 | 942 137,54 € | 53 936,50 € | 976 815,66 € |
| Année 15 | 976 815,66 € | 19 259,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 516 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.