Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 366,57 € | 83 366,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 626 € / mois | 238 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 280 € | 12 491 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 150 € | 11 855 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 458,88 € | 408 939,96 € | 10 974 541,12 € |
| Année 2 | 613 228,53 € | 387 170,31 € | 10 361 312,59 € |
| Année 3 | 635 799,44 € | 364 599,40 € | 9 725 513,15 € |
| Année 4 | 659 201,13 € | 341 197,71 € | 9 066 312,02 € |
| Année 5 | 683 464,16 € | 316 934,68 € | 8 382 847,86 € |
| Année 6 | 708 620,22 € | 291 778,62 € | 7 674 227,64 € |
| Année 7 | 734 702,16 € | 265 696,68 € | 6 939 525,48 € |
| Année 8 | 761 744,13 € | 238 654,71 € | 6 177 781,35 € |
| Année 9 | 789 781,41 € | 210 617,43 € | 5 387 999,94 € |
| Année 10 | 818 850,66 € | 181 548,18 € | 4 569 149,28 € |
| Année 11 | 848 989,86 € | 151 408,98 € | 3 720 159,42 € |
| Année 12 | 880 238,36 € | 120 160,48 € | 2 839 921,06 € |
| Année 13 | 912 637,05 € | 87 761,79 € | 1 927 284,01 € |
| Année 14 | 946 228,22 € | 54 170,62 € | 981 055,79 € |
| Année 15 | 981 055,79 € | 19 343,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 566 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.