Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 328,65 € | 58 328,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 753 € / mois | 166 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 280 € | 12 491 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 150 € | 11 855 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 910,53 € | 512 033,27 € | 11 378 089,47 € |
| Année 2 | 196 464,81 € | 503 478,99 € | 11 181 624,66 € |
| Année 3 | 205 408,49 € | 494 535,31 € | 10 976 216,17 € |
| Année 4 | 214 759,31 € | 485 184,49 € | 10 761 456,86 € |
| Année 5 | 224 535,82 € | 475 407,98 € | 10 536 921,04 € |
| Année 6 | 234 757,39 € | 465 186,41 € | 10 302 163,65 € |
| Année 7 | 245 444,26 € | 454 499,54 € | 10 056 719,39 € |
| Année 8 | 256 617,64 € | 443 326,16 € | 9 800 101,75 € |
| Année 9 | 268 299,67 € | 431 644,13 € | 9 531 802,08 € |
| Année 10 | 280 513,50 € | 419 430,30 € | 9 251 288,58 € |
| Année 11 | 293 283,34 € | 406 660,46 € | 8 958 005,24 € |
| Année 12 | 306 634,52 € | 393 309,28 € | 8 651 370,72 € |
| Année 13 | 320 593,46 € | 379 350,34 € | 8 330 777,26 € |
| Année 14 | 335 187,87 € | 364 755,93 € | 7 995 589,39 € |
| Année 15 | 350 446,65 € | 349 497,15 € | 7 645 142,74 € |
| Année 16 | 366 400,06 € | 333 543,74 € | 7 278 742,68 € |
| Année 17 | 383 079,74 € | 316 864,06 € | 6 895 662,94 € |
| Année 18 | 400 518,68 € | 299 425,12 € | 6 495 144,26 € |
| Année 19 | 418 751,53 € | 281 192,27 € | 6 076 392,73 € |
| Année 20 | 437 814,41 € | 262 129,39 € | 5 638 578,32 € |
| Année 21 | 457 745,08 € | 242 198,72 € | 5 180 833,24 € |
| Année 22 | 478 583,03 € | 221 360,77 € | 4 702 250,21 € |
| Année 23 | 500 369,61 € | 199 574,19 € | 4 201 880,60 € |
| Année 24 | 523 147,99 € | 176 795,81 € | 3 678 732,61 € |
| Année 25 | 546 963,30 € | 152 980,50 € | 3 131 769,31 € |
| Année 26 | 571 862,78 € | 128 081,02 € | 2 559 906,53 € |
| Année 27 | 597 895,74 € | 102 048,06 € | 1 962 010,79 € |
| Année 28 | 625 113,77 € | 74 830,03 € | 1 336 897,02 € |
| Année 29 | 653 570,90 € | 46 372,90 € | 683 326,12 € |
| Année 30 | 683 326,12 € | 16 620,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 566 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.