Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 616 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 580,81 € | 58 580,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 518 € / mois | 167 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 280 € | 12 545 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 400 € | 11 906 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 616 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 722,95 € | 514 246,77 € | 11 427 277,05 € |
| Année 2 | 197 314,17 € | 505 655,55 € | 11 229 962,88 € |
| Année 3 | 206 296,53 € | 496 673,19 € | 11 023 666,35 € |
| Année 4 | 215 687,79 € | 487 281,93 € | 10 807 978,56 € |
| Année 5 | 225 506,57 € | 477 463,15 € | 10 582 471,99 € |
| Année 6 | 235 772,31 € | 467 197,41 € | 10 346 699,68 € |
| Année 7 | 246 505,40 € | 456 464,32 € | 10 100 194,28 € |
| Année 8 | 257 727,09 € | 445 242,63 € | 9 842 467,19 € |
| Année 9 | 269 459,62 € | 433 510,10 € | 9 573 007,57 € |
| Année 10 | 281 726,26 € | 421 243,46 € | 9 291 281,31 € |
| Année 11 | 294 551,29 € | 408 418,43 € | 8 996 730,02 € |
| Année 12 | 307 960,18 € | 395 009,54 € | 8 688 769,84 € |
| Année 13 | 321 979,49 € | 380 990,23 € | 8 366 790,35 € |
| Année 14 | 336 636,98 € | 366 332,74 € | 8 030 153,37 € |
| Année 15 | 351 961,73 € | 351 007,99 € | 7 678 191,64 € |
| Année 16 | 367 984,11 € | 334 985,61 € | 7 310 207,53 € |
| Année 17 | 384 735,92 € | 318 233,80 € | 6 925 471,61 € |
| Année 18 | 402 250,25 € | 300 719,47 € | 6 523 221,36 € |
| Année 19 | 420 561,95 € | 282 407,77 € | 6 102 659,41 € |
| Année 20 | 439 707,21 € | 263 262,51 € | 5 662 952,20 € |
| Année 21 | 459 724,05 € | 243 245,67 € | 5 203 228,15 € |
| Année 22 | 480 652,12 € | 222 317,60 € | 4 722 576,03 € |
| Année 23 | 502 532,88 € | 200 436,84 € | 4 220 043,15 € |
| Année 24 | 525 409,74 € | 177 559,98 € | 3 694 633,41 € |
| Année 25 | 549 328,00 € | 153 641,72 € | 3 145 305,41 € |
| Année 26 | 574 335,12 € | 128 634,60 € | 2 570 970,29 € |
| Année 27 | 600 480,61 € | 102 489,11 € | 1 970 489,68 € |
| Année 28 | 627 816,34 € | 75 153,38 € | 1 342 673,34 € |
| Année 29 | 656 396,49 € | 46 573,23 € | 686 276,85 € |
| Année 30 | 686 276,85 € | 16 692,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 616 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 374 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.