Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 749,06 € | 68 749,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 330 € / mois | 196 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 280 € | 12 545 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 400 € | 11 906 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 478,42 € | 426 510,30 € | 11 217 521,58 € |
| Année 2 | 413 598,42 € | 411 390,30 € | 10 803 923,16 € |
| Année 3 | 429 292,17 € | 395 696,55 € | 10 374 630,99 € |
| Année 4 | 445 581,36 € | 379 407,36 € | 9 929 049,63 € |
| Année 5 | 462 488,63 € | 362 500,09 € | 9 466 561,00 € |
| Année 6 | 480 037,44 € | 344 951,28 € | 8 986 523,56 € |
| Année 7 | 498 252,16 € | 326 736,56 € | 8 488 271,40 € |
| Année 8 | 517 158,00 € | 307 830,72 € | 7 971 113,40 € |
| Année 9 | 536 781,20 € | 288 207,52 € | 7 434 332,20 € |
| Année 10 | 557 149,00 € | 267 839,72 € | 6 877 183,20 € |
| Année 11 | 578 289,65 € | 246 699,07 € | 6 298 893,55 € |
| Année 12 | 600 232,48 € | 224 756,24 € | 5 698 661,07 € |
| Année 13 | 623 007,89 € | 201 980,83 € | 5 075 653,18 € |
| Année 14 | 646 647,50 € | 178 341,22 € | 4 429 005,68 € |
| Année 15 | 671 184,11 € | 153 804,61 € | 3 757 821,57 € |
| Année 16 | 696 651,75 € | 128 336,97 € | 3 061 169,82 € |
| Année 17 | 723 085,72 € | 101 903,00 € | 2 338 084,10 € |
| Année 18 | 750 522,72 € | 74 466,00 € | 1 587 561,38 € |
| Année 19 | 779 000,81 € | 45 987,91 € | 808 560,57 € |
| Année 20 | 808 560,57 € | 16 429,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 616 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.