Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 453,14 € | 68 453,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 434 € / mois | 195 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 280 € | 12 491 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 150 € | 11 855 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 763,25 € | 424 674,43 € | 11 169 236,75 € |
| Année 2 | 411 818,18 € | 409 619,50 € | 10 757 418,57 € |
| Année 3 | 427 444,36 € | 393 993,32 € | 10 329 974,21 € |
| Année 4 | 443 663,46 € | 377 774,22 € | 9 886 310,75 € |
| Année 5 | 460 497,95 € | 360 939,73 € | 9 425 812,80 € |
| Année 6 | 477 971,22 € | 343 466,46 € | 8 947 841,58 € |
| Année 7 | 496 107,55 € | 325 330,13 € | 8 451 734,03 € |
| Année 8 | 514 931,98 € | 306 505,70 € | 7 936 802,05 € |
| Année 9 | 534 470,76 € | 286 966,92 € | 7 402 331,29 € |
| Année 10 | 554 750,89 € | 266 686,79 € | 6 847 580,40 € |
| Année 11 | 575 800,52 € | 245 637,16 € | 6 271 779,88 € |
| Année 12 | 597 648,91 € | 223 788,77 € | 5 674 130,97 € |
| Année 13 | 620 326,27 € | 201 111,41 € | 5 053 804,70 € |
| Année 14 | 643 864,14 € | 177 573,54 € | 4 409 940,56 € |
| Année 15 | 668 295,13 € | 153 142,55 € | 3 741 645,43 € |
| Année 16 | 693 653,15 € | 127 784,53 € | 3 047 992,28 € |
| Année 17 | 719 973,34 € | 101 464,34 € | 2 328 018,94 € |
| Année 18 | 747 292,24 € | 74 145,44 € | 1 580 726,70 € |
| Année 19 | 775 647,76 € | 45 789,92 € | 805 078,94 € |
| Année 20 | 805 078,94 € | 16 358,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 566 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 580 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.