Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 044,99 € | 69 044,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 227 € / mois | 197 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 280 € | 12 599 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 650 € | 11 957 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 193,73 € | 428 346,15 € | 11 265 806,27 € |
| Année 2 | 415 378,80 € | 413 161,08 € | 10 850 427,47 € |
| Année 3 | 431 140,08 € | 397 399,80 € | 10 419 287,39 € |
| Année 4 | 447 499,40 € | 381 040,48 € | 9 971 787,99 € |
| Année 5 | 464 479,47 € | 364 060,41 € | 9 507 308,52 € |
| Année 6 | 482 103,81 € | 346 436,07 € | 9 025 204,71 € |
| Année 7 | 500 396,93 € | 328 142,95 € | 8 524 807,78 € |
| Année 8 | 519 384,16 € | 309 155,72 € | 8 005 423,62 € |
| Année 9 | 539 091,81 € | 289 448,07 € | 7 466 331,81 € |
| Année 10 | 559 547,32 € | 268 992,56 € | 6 906 784,49 € |
| Année 11 | 580 778,96 € | 247 760,92 € | 6 326 005,53 € |
| Année 12 | 602 816,22 € | 225 723,66 € | 5 723 189,31 € |
| Année 13 | 625 689,67 € | 202 850,21 € | 5 097 499,64 € |
| Année 14 | 649 431,06 € | 179 108,82 € | 4 448 068,58 € |
| Année 15 | 674 073,29 € | 154 466,59 € | 3 773 995,29 € |
| Année 16 | 699 650,53 € | 128 889,35 € | 3 074 344,76 € |
| Année 17 | 726 198,31 € | 102 341,57 € | 2 348 146,45 € |
| Année 18 | 753 753,42 € | 74 786,46 € | 1 594 393,03 € |
| Année 19 | 782 354,07 € | 46 185,81 € | 812 038,96 € |
| Année 20 | 812 038,96 € | 16 499,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 666 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.