Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 636,84 € | 69 636,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 021 € / mois | 198 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 280 € | 12 707 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 150 € | 12 060 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 624,18 € | 432 017,90 € | 11 362 375,82 € |
| Année 2 | 418 939,43 € | 416 702,65 € | 10 943 436,39 € |
| Année 3 | 434 835,79 € | 400 806,29 € | 10 508 600,60 € |
| Année 4 | 451 335,37 € | 384 306,71 € | 10 057 265,23 € |
| Année 5 | 468 460,97 € | 367 181,11 € | 9 588 804,26 € |
| Année 6 | 486 236,40 € | 349 405,68 € | 9 102 567,86 € |
| Année 7 | 504 686,31 € | 330 955,77 € | 8 597 881,55 € |
| Année 8 | 523 836,31 € | 311 805,77 € | 8 074 045,24 € |
| Année 9 | 543 712,91 € | 291 929,17 € | 7 530 332,33 € |
| Année 10 | 564 343,75 € | 271 298,33 € | 6 965 988,58 € |
| Année 11 | 585 757,39 € | 249 884,69 € | 6 380 231,19 € |
| Année 12 | 607 983,56 € | 227 658,52 € | 5 772 247,63 € |
| Année 13 | 631 053,07 € | 204 589,01 € | 5 141 194,56 € |
| Année 14 | 654 997,97 € | 180 644,11 € | 4 486 196,59 € |
| Année 15 | 679 851,42 € | 155 790,66 € | 3 806 345,17 € |
| Année 16 | 705 647,92 € | 129 994,16 € | 3 100 697,25 € |
| Année 17 | 732 423,27 € | 103 218,81 € | 2 368 273,98 € |
| Année 18 | 760 214,59 € | 75 427,49 € | 1 608 059,39 € |
| Année 19 | 789 060,39 € | 46 581,69 € | 818 999,00 € |
| Année 20 | 818 999,00 € | 16 641,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 766 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.