Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 228,68 € | 70 228,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 814 € / mois | 200 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 280 € | 12 815 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 650 € | 12 162 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 054,51 € | 435 689,65 € | 11 458 945,49 € |
| Année 2 | 422 499,91 € | 420 244,25 € | 11 036 445,58 € |
| Année 3 | 438 531,39 € | 404 212,77 € | 10 597 914,19 € |
| Année 4 | 455 171,17 € | 387 572,99 € | 10 142 743,02 € |
| Année 5 | 472 442,32 € | 370 301,84 € | 9 670 300,70 € |
| Année 6 | 490 368,82 € | 352 375,34 € | 9 179 931,88 € |
| Année 7 | 508 975,54 € | 333 768,62 € | 8 670 956,34 € |
| Année 8 | 528 288,30 € | 314 455,86 € | 8 142 668,04 € |
| Année 9 | 548 333,84 € | 294 410,32 € | 7 594 334,20 € |
| Année 10 | 569 139,99 € | 273 604,17 € | 7 025 194,21 € |
| Année 11 | 590 735,63 € | 252 008,53 € | 6 434 458,58 € |
| Année 12 | 613 150,69 € | 229 593,47 € | 5 821 307,89 € |
| Année 13 | 636 416,27 € | 206 327,89 € | 5 184 891,62 € |
| Année 14 | 660 564,68 € | 182 179,48 € | 4 524 326,94 € |
| Année 15 | 685 629,35 € | 157 114,81 € | 3 838 697,59 € |
| Année 16 | 711 645,10 € | 131 099,06 € | 3 127 052,49 € |
| Année 17 | 738 648,00 € | 104 096,16 € | 2 388 404,49 € |
| Année 18 | 766 675,50 € | 76 068,66 € | 1 621 728,99 € |
| Année 19 | 795 766,47 € | 46 977,69 € | 825 962,52 € |
| Année 20 | 825 962,52 € | 16 782,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 866 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.