Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 849,58 € | 61 849,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 423 € / mois | 176 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 280 € | 12 815 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 650 € | 12 162 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 859,81 € | 455 335,15 € | 11 579 140,19 € |
| Année 2 | 298 190,06 € | 444 004,90 € | 11 280 950,13 € |
| Année 3 | 309 967,81 € | 432 227,15 € | 10 970 982,32 € |
| Année 4 | 322 210,74 € | 419 984,22 € | 10 648 771,58 € |
| Année 5 | 334 937,28 € | 407 257,68 € | 10 313 834,30 € |
| Année 6 | 348 166,45 € | 394 028,51 € | 9 965 667,85 € |
| Année 7 | 361 918,15 € | 380 276,81 € | 9 603 749,70 € |
| Année 8 | 376 213,00 € | 365 981,96 € | 9 227 536,70 € |
| Année 9 | 391 072,47 € | 351 122,49 € | 8 836 464,23 € |
| Année 10 | 406 518,87 € | 335 676,09 € | 8 429 945,36 € |
| Année 11 | 422 575,31 € | 319 619,65 € | 8 007 370,05 € |
| Année 12 | 439 265,96 € | 302 929,00 € | 7 568 104,09 € |
| Année 13 | 456 615,89 € | 285 579,07 € | 7 111 488,20 € |
| Année 14 | 474 651,07 € | 267 543,89 € | 6 636 837,13 € |
| Année 15 | 493 398,59 € | 248 796,37 € | 6 143 438,54 € |
| Année 16 | 512 886,59 € | 229 308,37 € | 5 630 551,95 € |
| Année 17 | 533 144,33 € | 209 050,63 € | 5 097 407,62 € |
| Année 18 | 554 202,18 € | 187 992,78 € | 4 543 205,44 € |
| Année 19 | 576 091,77 € | 166 103,19 € | 3 967 113,67 € |
| Année 20 | 598 845,95 € | 143 349,01 € | 3 368 267,72 € |
| Année 21 | 622 498,85 € | 119 696,11 € | 2 745 768,87 € |
| Année 22 | 647 085,98 € | 95 108,98 € | 2 098 682,89 € |
| Année 23 | 672 644,27 € | 69 550,69 € | 1 426 038,62 € |
| Année 24 | 699 212,00 € | 42 982,96 € | 726 826,62 € |
| Année 25 | 726 826,62 € | 15 365,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 866 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.