Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 841,59 € | 59 841,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 338 € / mois | 170 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 280 € | 12 815 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 650 € | 12 162 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 784,63 € | 525 314,45 € | 11 673 215,37 € |
| Année 2 | 201 560,79 € | 516 538,29 € | 11 471 654,58 € |
| Année 3 | 210 736,46 € | 507 362,62 € | 11 260 918,12 € |
| Année 4 | 220 329,83 € | 497 769,25 € | 11 040 588,29 € |
| Année 5 | 230 359,93 € | 487 739,15 € | 10 810 228,36 € |
| Année 6 | 240 846,62 € | 477 252,46 € | 10 569 381,74 € |
| Année 7 | 251 810,71 € | 466 288,37 € | 10 317 571,03 € |
| Année 8 | 263 273,91 € | 454 825,17 € | 10 054 297,12 € |
| Année 9 | 275 258,96 € | 442 840,12 € | 9 779 038,16 € |
| Année 10 | 287 789,58 € | 430 309,50 € | 9 491 248,58 € |
| Année 11 | 300 890,67 € | 417 208,41 € | 9 190 357,91 € |
| Année 12 | 314 588,14 € | 403 510,94 € | 8 875 769,77 € |
| Année 13 | 328 909,15 € | 389 189,93 € | 8 546 860,62 € |
| Année 14 | 343 882,12 € | 374 216,96 € | 8 202 978,50 € |
| Année 15 | 359 536,71 € | 358 562,37 € | 7 843 441,79 € |
| Année 16 | 375 903,91 € | 342 195,17 € | 7 467 537,88 € |
| Année 17 | 393 016,22 € | 325 082,86 € | 7 074 521,66 € |
| Année 18 | 410 907,55 € | 307 191,53 € | 6 663 614,11 € |
| Année 19 | 429 613,31 € | 288 485,77 € | 6 234 000,80 € |
| Année 20 | 449 170,64 € | 268 928,44 € | 5 784 830,16 € |
| Année 21 | 469 618,27 € | 248 480,81 € | 5 315 211,89 € |
| Année 22 | 490 996,76 € | 227 102,32 € | 4 824 215,13 € |
| Année 23 | 513 348,44 € | 204 750,64 € | 4 310 866,69 € |
| Année 24 | 536 717,65 € | 181 381,43 € | 3 774 149,04 € |
| Année 25 | 561 150,71 € | 156 948,37 € | 3 212 998,33 € |
| Année 26 | 586 696,01 € | 131 403,07 € | 2 626 302,32 € |
| Année 27 | 613 404,22 € | 104 694,86 € | 2 012 898,10 € |
| Année 28 | 641 328,27 € | 76 770,81 € | 1 371 569,83 € |
| Année 29 | 670 523,53 € | 47 575,55 € | 701 046,30 € |
| Année 30 | 701 046,30 € | 17 051,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 866 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.