Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 345,90 € | 60 345,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 866 € / mois | 172 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 280 € | 12 923 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 150 € | 12 265 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 409,31 € | 529 741,49 € | 11 771 590,69 € |
| Année 2 | 203 259,42 € | 520 891,38 € | 11 568 331,27 € |
| Année 3 | 212 512,41 € | 511 638,39 € | 11 355 818,86 € |
| Année 4 | 222 186,65 € | 501 964,15 € | 11 133 632,21 € |
| Année 5 | 232 301,27 € | 491 849,53 € | 10 901 330,94 € |
| Année 6 | 242 876,34 € | 481 274,46 € | 10 658 454,60 € |
| Année 7 | 253 932,83 € | 470 217,97 € | 10 404 521,77 € |
| Année 8 | 265 492,60 € | 458 658,20 € | 10 139 029,17 € |
| Année 9 | 277 578,69 € | 446 572,11 € | 9 861 450,48 € |
| Année 10 | 290 214,92 € | 433 935,88 € | 9 571 235,56 € |
| Année 11 | 303 426,37 € | 420 724,43 € | 9 267 809,19 € |
| Année 12 | 317 239,29 € | 406 911,51 € | 8 950 569,90 € |
| Année 13 | 331 681,00 € | 392 469,80 € | 8 618 888,90 € |
| Année 14 | 346 780,14 € | 377 370,66 € | 8 272 108,76 € |
| Année 15 | 362 566,64 € | 361 584,16 € | 7 909 542,12 € |
| Année 16 | 379 071,79 € | 345 079,01 € | 7 530 470,33 € |
| Année 17 | 396 328,31 € | 327 822,49 € | 7 134 142,02 € |
| Année 18 | 414 370,39 € | 309 780,41 € | 6 719 771,63 € |
| Année 19 | 433 233,82 € | 290 916,98 € | 6 286 537,81 € |
| Année 20 | 452 955,97 € | 271 194,83 € | 5 833 581,84 € |
| Année 21 | 473 575,92 € | 250 574,88 € | 5 360 005,92 € |
| Année 22 | 495 134,55 € | 229 016,25 € | 4 864 871,37 € |
| Année 23 | 517 674,61 € | 206 476,19 € | 4 347 196,76 € |
| Année 24 | 541 240,75 € | 182 910,05 € | 3 805 956,01 € |
| Année 25 | 565 879,71 € | 158 271,09 € | 3 240 076,30 € |
| Année 26 | 591 640,31 € | 132 510,49 € | 2 648 435,99 € |
| Année 27 | 618 573,61 € | 105 577,19 € | 2 029 862,38 € |
| Année 28 | 646 732,99 € | 77 417,81 € | 1 383 129,39 € |
| Année 29 | 676 174,26 € | 47 976,54 € | 706 955,13 € |
| Année 30 | 706 955,13 € | 17 195,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 966 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.