Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 093,74 € | 60 093,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 102 € / mois | 171 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 280 € | 12 869 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 900 € | 12 213 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 596,91 € | 527 527,97 € | 11 722 403,09 € |
| Année 2 | 202 410,04 € | 518 714,84 € | 11 519 993,05 € |
| Année 3 | 211 624,37 € | 509 500,51 € | 11 308 368,68 € |
| Année 4 | 221 258,16 € | 499 866,72 € | 11 087 110,52 € |
| Année 5 | 231 330,55 € | 489 794,33 € | 10 855 779,97 € |
| Année 6 | 241 861,41 € | 479 263,47 € | 10 613 918,56 € |
| Année 7 | 252 871,66 € | 468 253,22 € | 10 361 046,90 € |
| Année 8 | 264 383,18 € | 456 741,70 € | 10 096 663,72 € |
| Année 9 | 276 418,72 € | 444 706,16 € | 9 820 245,00 € |
| Année 10 | 289 002,16 € | 432 122,72 € | 9 531 242,84 € |
| Année 11 | 302 158,42 € | 418 966,46 € | 9 229 084,42 € |
| Année 12 | 315 913,61 € | 405 211,27 € | 8 913 170,81 € |
| Année 13 | 330 294,98 € | 390 829,90 € | 8 582 875,83 € |
| Année 14 | 345 331,04 € | 375 793,84 € | 8 237 544,79 € |
| Année 15 | 361 051,55 € | 360 073,33 € | 7 876 493,24 € |
| Année 16 | 377 487,74 € | 343 637,14 € | 7 499 005,50 € |
| Année 17 | 394 672,14 € | 326 452,74 € | 7 104 333,36 € |
| Année 18 | 412 638,83 € | 308 486,05 € | 6 691 694,53 € |
| Année 19 | 431 423,43 € | 289 701,45 € | 6 260 271,10 € |
| Année 20 | 451 063,16 € | 270 061,72 € | 5 809 207,94 € |
| Année 21 | 471 596,94 € | 249 527,94 € | 5 337 611,00 € |
| Année 22 | 493 065,50 € | 228 059,38 € | 4 844 545,50 € |
| Année 23 | 515 511,37 € | 205 613,51 € | 4 329 034,13 € |
| Année 24 | 538 979,04 € | 182 145,84 € | 3 790 055,09 € |
| Année 25 | 563 515,02 € | 157 609,86 € | 3 226 540,07 € |
| Année 26 | 589 167,98 € | 131 956,90 € | 2 637 372,09 € |
| Année 27 | 615 988,71 € | 105 136,17 € | 2 021 383,38 € |
| Année 28 | 644 030,42 € | 77 094,46 € | 1 377 352,96 € |
| Année 29 | 673 348,67 € | 47 776,21 € | 704 004,29 € |
| Année 30 | 704 004,29 € | 17 123,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 916 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.